北京四至五环间期房均价破万元 房价仍高位运行

　　四至五环间期房均价破万元

　　前四月房地产投资增速放缓 房价指数仍在高位运行——

　　本报讯　北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天联合发布报告称，本市期房住宅均价增长较快，四至五环路突破万元。

从分环路住宅期房均价来看，四环路以内住宅期房均价达到每平方米13121元；四环至五环路均价突破万元，达到10616元、五环至六环路和六环以外价格分别为7037元和4865元。

　　房价指数仍在高位运行，住宅价格涨幅突破两位数。1至4月，全市房价上涨9.1%，其中，新建商品房和二手房价格分别上涨9%和9.4%%。

　　报告称,今年1至4月，本市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积继续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。4月末，本市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。

　　商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。1至4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。

　　此外,商品房销售面积减少，住宅降幅明显。1至4月，本市商品房现房和期房销售面积继续较大幅度下降，现房销售面积为123.4万平方米，期房销售面积为395.1万平方米，分别比去年同期下降47.8%和14.7%。其中，住宅现房销售面积91.2万平方米，下降54%；住宅期房销售面积302.6万平方米，下降29.6%。