普通住宅开盘均价近两月连跌

　　本报讯(记者刘宇鑫)昨天，来自北京房地产交易管理网、中大恒基不动产营销中心的统计显示，包括普通住宅、公寓、别墅和商住楼在内的47个4月份开盘项目，开盘均价为11661元/平方米。其中普通住宅项目整体开盘均价为9083元/平方米，比3月份的9580元/平方米下降了5.2％，与2月份的9926元/平方米相比，更是下降了8.5％。

　　4月期房销量同比降3成

　　北京市房地产交易管理网近日公布的数据表明，4月份全市商品住宅预售套数为10346套，面积为1320492平方米。全市19个区县商品住宅预售套数排行，朝阳区、昌平区、丰台区位列三甲，预售套数分别为3170套、2051套和1062套。

　　通过数据可以看出，尽管4月份商品住宅预售套数有所上升，从3月份的8574套上升到10346套，但是与去年同期相比还减少了5063套，同比降低了32.9％。业内人士分析说，和去年相比，住宅预售量呈现下降趋势，除去购房人的观望因素，主要还在于与去年同期相比上市新楼盘较少。共有47个项目在4月份获得预售批准，比3月份的27个增加了74％。购买力不足导致降价开盘

　　在分析今年连续两个月普通住宅开盘均价持续走低的原因时，中大恒基不动产营销总经理王述认为，除了住宅郊区化的区域影响外，打算自住的普通购房者购买力不足引致需求下降，是开发商决定降低开盘价格的主要原因。

　　据统计，4月开盘整体均价为11661元/平方米，环比3月份上涨15.6％。其中，均价万元以上的项目占到一半以上。而4月份新增放盘数量和面积最多的仍为五环外，开盘个数22个，新增供应面积61.95万平方米，住宅郊区化趋势明显；而四环内的开盘均价普遍过万，五环外的住宅项目开盘均价也达到了7757元/平方米。

　　开发商在项目开盘前，会对周边的在售楼盘进行调研，了解对方的销售状况。王述说，目前房价已经到达一个高点，与自住需求的购房者实力差距较大，为了加快房子的销售进度，目前部分开发商采用低开高走、打折促销的方式卖房。

　　小户型供应比重逐渐增加

　　由于此前曾预计在4月开盘的部分项目推迟于5月入市，使得预计在5月份入市的新楼盘达到51个。其中纯新楼盘22个，占5月开盘总数的43％。这些楼盘大部分集中在四环、五环附近，其中12个项目位于五环以外。从区域来看，朝阳区和通州区的新盘上市分别占总数的近两成，丰台、海淀次之。

　　中小户型房子5月份集中上市，也是5月新盘的一个重要特征。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，5月份预计开盘的51个项目中，中小户型占比为26％，供应比重在逐渐增加。其中，22个纯新盘中有7个项目为小户型项目。业内人士认为，小户型产品大量上市后出现的产品同质化状况将会加剧市场竞争。RJ202