07年前5月大港区商品房销售面积下降价格上涨

　　今年前五个月，本市大港区商品房与去年同期相比变化明显——销售面积下降价格上涨

　　据大港区房管局统计，今年1至5月份，大港区共销售商品房1140套，比去年同期1447套下降21%；销售面积为13.19万㎡，比去年同期的18.80万㎡下降30%。

　　同时，商品房成交价格，由去年同期的3012元/平方米上涨为今年的3722元/平方米，同比上涨23%。

　　二手房销售同比下降33%有三方面原因

　　据统计，大港区二手房今年前5个月成交1557套，同比去年2332套下降33%；销售面积则由去年的18.12万㎡降至11.45万㎡，降幅达37%。

　　近年来宏观政策的调整，对目前大港区的购房需求有所影响。

　　一方面，去年“购房五年内转手”全额征收营业税时间的界定，以及对个人二手房转让所得税强制征收，都较大程度上增加了二手房交易成本，抑制了部分人群房产交易需求。

　　另外，利率提高等金融政策的调整，对房地产交易市场也形成了冲击。

　　同时，本市对蓝印户口政策的调整，提高了外来人口转入户口门槛，也对房地产市场产生了较大影响。

　　有资料显示，大港区外来务工人员大多从事建筑业及服务业，购买力有限。而外来人口以往是二手房重要的购房人群，这一政策的出台对他们影响更为突出。部分希望为子女获得更多高等教育机会的外来人员，很大程度上会重新考虑购房计划。

　　部分居民对手中房屋升值有更高期望

　　随着滨海新区纳入国家战略和大港区商品房价格的持续上涨，部分居民对手中房屋升值有着更高期望值，采取了持房待涨态度。在他们看来，一方面，相对股市、基金这些投资方式而言，持房投资更为稳定；另一方面，大港区有7万左右外来务工人口，有着较大的房屋租赁市场。这在一定程度上也减少了市场上二手房的供应量。

　　另外，去年同一时期很多居民为避免营业税征收，纷纷集中办理二手房过户手续，导致去年同期二手房交易量大增，也成为今年二手房交易量相对缩小的部分原因。

　　商品房成交预计超50万平方米

　　据有关人士表示，国家经济的不断发展和滨海新区开发开放的不断推进，以及新区基础设施的完善和大港区生态石化基地的持续建设，大港区会吸引大量外来人口，为大港区房地产市场提供了更为广阔的发展空间。

　　预计大港区房地产市场未来两到三年内将进入快速发展轨道。而今年，大港区商品房交易会比较平稳，成交预计在50万平方米以上，二手房交易量将会有所下降，商品房价格将进一步上扬。

　　同时，国家宏观政策的调整，对大港住宅建设规划的影响日渐显现。记者从大港建委建管站了解到，目前在建的福泽园、理想城等小区，中小户型(90㎡及90㎡以下)住宅的比例已达到70%以上，中小户型已成为大港区住宅建设主流趋势。