江北一楼盘两天涨400被“封”

　　扬子晚报网消息16家楼盘价格审核到位、挤掉4家楼盘价格的“水分”……昨日南京市物价局对该市浦口区楼盘执行“一房一价”新政进行调查，现在已经有一家擅自调价的楼盘被物价部门查处。因为是尾盘，还剩下的两套房子将无法销售。

　　擅自调价两套房子被“封”

　　昨天下午，记者跟随南京市物价局来到浦口区旭日上城看到，在售的两栋房子基准价、综合差价、每套房子的总价都公示出来了。据浦口区物价局副局长林传海介绍，该区目前在建楼盘涉及到31家开发企业，物价局已经组织这些企业进行新政学习培训了。眼下浦口除了个别楼盘，剩下的16家通过价格审核在南京价格信息网上公示了。

　　在整个价格审核的过程中，物价部门主要对楼盘的土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费、房屋建筑安装工程费和公共配套设施费五大成本进行审核外，还要清除房地产开发企业其他的一些不合理成本支出。此外，还会将多个同类型的楼盘进行横向比较，一旦发现有虚价，就会将高出的部分砍掉。

　　“确实存在开发商虚报成本价，想提高销售价格的情况。”林局长表示，该区就出现过4家楼盘想抬价，虚报成本。物价部门查出后，对基准价进行调整，挤掉了其中的“水分”。“我们大概估算了一下，最多的一个楼盘每平方米大概能少300元。”

　　除了虚报成本的“手段”，浦口某楼盘竟然“顶风作案”擅自调价。有消费者向物价部门投诉，两天前去看该楼盘时还是2600元/平方米，第二次去则涨到3000元/平方米了。按照新政，楼盘调整价格必须报物价部门审核，“这个楼盘私自调价，被投诉时就剩两套房子没卖出去了，但是并没有来审核，我们已经发了整改通知书，这两套房子在没有通过我们价格审核之前是不允许卖的。”

　　核完价格物价还要回访

　　根据南京市物价局掌握的资料，该市现在共有近200家开发企业需要办理一房一价的审核手续，昨日记者查看南京市价格信息网发现，上网公示的企业共30家。物价局相关负责人表示，从让开发企业熟悉新政到提出申请，再到物价部门审核，有一个过程，对于那些没有及时申报的企业，物价部门会先发整改通知书“警告”，如果还不到位，将会采取经济处罚。“对于那些已经审核过的，我们不会不闻不问，已经建立了回访制度。”这位负责人说，比如，很多小区都有景观建设，种植各种树木、布置水景，都是开发企业的成本，我们会定期回访，看买房者到底有没有享受到这些“成本”。对于记者提出的“现在江南八区是否有企业因为没有公示价格，而受到处罚”的疑问，这位负责人说，“已经进入处罚程序”。

　　采访中，很多消费者向记者表示，新政实行后，除了看到价格更加透明，开发商没有办法随意调整房价外，南京的房价似乎没有出现“跌价”的情况。对此，南京市物价局相关人士表示，房价上升的趋势是供需矛盾带来的，而“一房一价”出台的目的在于“稳定南京商品住房价格，规范房地产市场行为，切实维护人民群众合法权益，促进房地产市场健康发展”。

　　本报记者 杨娟