2007年1月楼盘特点:数量少 户型小 价格贵

　　地段优势明显 但价格大多过万 最高单价达2.6万元每平方米

　　尽管本月新开盘项目数量减少，但中小户型产品比例明显增加。据统计，1月份新开盘项目预计有11个，而中小户型项目多达7个。业内认为，本月将成为“90平方米七成令”的首个市场落实月。

　　根据中大恒基统计的数据，本月住宅市场总体供应较少。预计本月开盘入市的23个楼盘中，12个是老项目后期，新项目仅有11个。其中，多数普通住宅项目位于四环、五环外，但均价已经达8000元左右。

　　记者注意到，与去年相比，本月新开盘项目中，中小户型产品的身影明显增多。除世界城、尚东阁、北京上舍、波菲特行政公寓等项目主打中小户型外，还有纯粹的小户型项目，例如国贸DNA、茶贸国际中心等，其产品的户型面积均为50平方米以下。这些项目共形成了3000套左右的中小户型供应。

　　但记者也注意到，这些小户型产品大多价格不菲。有的项目单方价位甚至超过20000元。例如位于东大桥路的世界城，每平方米26000元。位于东三环霄云里，主力户型面积54至110平方米的波菲特行政公寓，单方价位高达23000元。其他项目像位于大望路与四惠之间的国贸DNA，以及位于马连道的茶贸国际中心，单方价位也都超过了万元。

　　分析人士指出，中小户型项目比例增大，说明“90平方米占七成”政策开始落实。而本月也将成为户型新政首个市场落实月。而这种趋势在今年一季度将逐渐加强，至四五月份形成中小户型供应高潮。

　　对于本月小户型价格攀高，分析人士指出，主要是因为项目的区位优势明显，甚至不乏商业中心区的上佳地段所致。“预计随着产品供应的增多，中小户型住宅市场将形成较为稳定的竞争局面，价格有望回归平稳。”