汤臣一品被调查背后：上海楼市再现过热征兆

　　对于全国楼市来说，汤臣一品是高房价的典型，而对于上海楼市而言，汤臣一品则是涉嫌“捂盘惜售、虚假销售”的最新案例。

　　从6月5日房地局发文宣称将调查汤臣一品等三个楼盘至今，上海地产界正面临着自2005年以来又一次大规模的整风运动，此次整风过程中，楼盘高定价也被纳入罪责之一。

　　事实上，汤臣一品的利润确实丰厚。按照汤臣一品142000平方米总建筑面积计算，汤臣一品的楼板价应该是4225元/平方米，是现在出售均价11万元/平方米的3.8%。也就是说，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。即使所有建筑材料全部取自顶极，汤臣一品的成本价格也决不会超过3万元/平方米，汤臣至少可以在这一楼盘赚到数十亿的利润。

　　房地局对于汤臣一品的调查理由包括两点，一是价格虚高，有捂盘惜售嫌疑；二是签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。此次房地局调查点明的三个楼盘：一个撤销率过高，一个虚拟预订、另一个则是价格过高，分别反应了房地局罗列情况中的三种典型。其中“挂牌价格畸高”首次出现在捂盘行为名单之中。而按照房地局的说法，汤臣所谓的捂盘行为应该属于“挂牌价格畸高”。也就是说，汤臣集团有通过挂出不合理的高价的方式故意不销售。

　　记者调查过程中可以感受到，汤臣对于楼盘的确相当“珍惜”。记者日前前往汤臣一品接待中心，对方表示，不接受记者采访，而看房则必须“至少提前2到3天”；记者了解到，汤臣对于自己的客户身份相当挑剔，以售楼小姐的话来将，就是“不是每个预约客户都会受到邀请看房。”

　　业内人士表示，近期之所以整治“捂盘”，并将其范围扩大，与近期上海楼市又出现过热征兆有关。随着近期上海楼市的火爆，上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭指出，上海楼市可能正面临着“两年之痒”。

　　杨红旭表示，所谓“两年之痒”，主要是指改善型需求和少量投资量需求重燃入市的欲念。从最重要的成交量上分析，2004年上海住宅成交量高达3300万平米，2005年只有约1800万平米，2006年回升至约2200万平米。由此证明，在过去两年持续的紧缩政策之下，上海楼市需求明显受到硬性抑制。在投资、投机需求锐减的同时，改善型需求亦陷入观望，只有刚性需求仍在“孤军奋战”。随着上海房价稳定、股市日益火爆，包括投资以及改善型需求者重入楼市已经有复苏之态。

　　据《东方早报》报道