黄奇帆揭密重庆楼市发展如何清除泡沫五大招数

　　人民网重庆视窗6月10日专电 （记者吕雯雯）“重庆的房地产是没有泡沫的。”昨日，重庆市常务副市长黄奇帆在接受全国17家媒体专访时，对重庆市房地产健康发展给予了积极肯定，并揭密了重庆市控制楼市发展、清除泡沫的五大招数。

　　第一招：房产总投资不超过固定资产总投资25％

　　黄奇帆在会上介绍到，重庆市对房地产的总投资有一个基本的度，就是每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。分析重庆这五年的数据，每年的房地产开发投资占固定资产总投资的比例基本都在25%左右。

　　“一个城市的房地产投资如果只占到10%的比例，说明城市发展空间不足，但如果这个比例达到30％，甚至是40％、50％的话，就一定会出现泡沫。”黄奇帆表示，一些沿海城市出现楼市泡沫都是因为其开发比例超过了30％，重庆在这方面控制则是比较严格的。

　　第二招：城市人均住房面积在30平米左右

　　黄奇帆称，重庆这几年的房市发展一直遵循着一个原则，就是按照人均住房面积30平米来进行规划，这也是其它发达国家目前比较通用的原则。

　　“如果城市是400万人口，房产开发面积就控制在1200平米，如果将来达到800万人口，就应该控制在2400平米。”黄奇帆表示，只要按照这个原则来开发房地产，在总量上控制面积，规划就不会乱。

　　第三招：城市职工人均收入一月买一平米房

　　“政府还要控制一个问题，就是一个地区的房价要大体等于这个城市的职工人均月收入。”以重庆为例，黄奇帆介绍到，去年重庆人均月收入大体在2700元，房价也在2600至2700元/平米。

　　针对前不久在接受杨澜采访时，提出这个观点后遭到部分市民质疑，黄奇帆昨天在会上特别解释到，“很多市民说统计局统计的数字每月收入只有2200元，但大家忽视了一个问题，这个数字只是统计工资卡的数字，我说的2700元其实还包括了大家一些奖金和其它收入，这些加在一起，重庆城市职工人均收入是基本在2700元左右的。”

　　第四招：采用多中心组团的城市规划

　　一个城市的房地产发展不出现泡沫，城市的规划很重要。黄奇帆说，重庆主城现在是一个“多中心组团”的城市规划，重庆目前有11个中心区，这样的规划比较容易平衡房价。

　　黄奇帆介绍说，重庆各个中心组团，供应量足，相互之间交通便利，市民选择面很大，除了渝中区外，市民选择住在江北、南岸都很方便。“选择多了，房价也相对比较平衡。”

　　第五招：让低收入者也有房住

　　黄奇帆认为一个社会总有20%或者更多一点低收入人群，政府有责任让低收入人群有房可住。黄奇帆介绍到，重庆在中西部地区是最早实施政府推动廉租房建设。这几年政府批准建造的低收入房，包括居民动迁用房、经济适用房有2000万平米，差不多占总量的1/5。

　　“低收入房不论是私人造，还是国有房产或者政府造，必须按成本造价，最多只能有3%-5%的收益。低收入房以后要转让，只能转让给低收入者。”黄奇帆表示，只要控制好了这几个环节，就能做好整个低收入房的建造。