北京将强制实行二手房交易监管 中介不能收房款

　　明天起 中介不能收房款

　　二手房资金监管强制执行在即 据调查 目前选择该业务的消费者不到三成

　　手续过于繁琐 导致意愿较低 近期可能会推出相关措施 加快二手房过户

　　本报讯 （记者 张焱） 明天，二手房交易的资金监管开始强制实行。

　　根据市建委的安排，今年4月15日之前已签订二手房买卖合同的，还可按老办法在6月15日前申请办理过户。而从明天开始，这个缓冲期就结束了。明天起二手房交易的过款形式只有两种：即买卖双方自行划转或通过资金监管“专用账户”过款，而不再允许通过房地产经纪机构代收代付。

　　记者调查了京城各中介在两个月缓冲期内交易的实际过款方式发现，消费者选择资金监管方式进行交易的比例并不高。即使从链家地产、中大恒基、21世纪等大型中介公司的成交统计看，其资金监管比例也仅仅达到二至三成。

　　而在一些小的中介门店里，有的业务人员甚至会拒绝消费者通过资金监管过款的要求；有的则表示如果要选择这项业务，需要多支付几千元的服务费。

　　据了解，消费者选择资金监管的意愿较低，是因为交易手续比以前繁琐了，在实行资金监管之前，房主是从中介公司的账户内提取房款，时间较短，而如果选择资金监管，房主拿到房款的时间延长了。

　　北京房地产中介协会副会长周宗楚透露，虽然全北京办理过户一体化短期之内很难实现，但是各区可以进一步加快建档、电子化方面的速度。并且，近期有关部门也将就这些问题进行研讨，不排除近期推出一些相关举措的可能性。

　　此外，有业内人士表示，今年之内，部分区县有望将办理二手房过户的时间缩短为一天。

　　以付全款的交易为例，资金监管的基本流程为：

　　①买卖双方签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》

　　②到银行，将房款存入“专用账户”，领取存款凭证

　　③到保证机构（或经纪公司）领取资金托管凭证

　　④到房管部门办理产权转移手续

　　⑤买方取得新产权证、卖方取得办结单

　　⑥到保证机构，领交易资金支取凭证

　　⑦到银行进行交易资金划转