南昌科技园暗藏景观洋房 疑为银行用土地换贷款

　　工业用地建住房 银行职工卖楼忙

　　200套“房改房”藏玄机（今日关注）

　　本报记者 江常问

　　南昌市青山湖区民营科技园后面矗立着五幢景观洋房（以下简称小区），占地约30亩，有近200套房子。

房子被围在工厂、企业之间，若隐若现，好似披了块遮羞布。日前，有知情人士透露，这些房子存在着重大问题。《市场报》记者随即展开了调查。

　　银行职工忙于卖楼

　　近段时间，盛传在南昌民营科技园后面有一个楼盘，环境优美、价格适中、交通便捷，引起了许多当地市民的关注。6月9日，《市场报》记者来到该小区，发现这里环境优美，空间开阔，空气清新。

　　记者随即以购房者的身份与小区门卫聊起来。门卫称，目前已有20多位业主入住。前几天有多位业主把电话和房门钥匙留给他，想把房子卖出去。现在稍晚了一些，只有一姓王的业主留了电话，其他业主听说房产证马上能办下来就不愿意卖了。

　　《市场报》记者随后与业主王某取得联系，王某告诉记者，他是建行职工。该小区始建于2003年，2005年完工。整个小区共五幢房子，其中建行南昌洪都支行四幢，民营科技园一幢。面积最大的房子为205平方米，最小的102平方米，他的房子是205平方米的。但他说：“这是上报办房产证的面积，实际面积至少在240平方米以上。”

　　记者随王某走进他的房子，看到屋内确实气派——四室两厅，三个阳台，有厨房、卫生间、化妆室、杂物间，主卧室至少40平方米。“房高有三米多，你吊几层顶都可以。”王某得意地说。

　　据了解，目前已有多套房子转手卖出，“尚东大道”楼盘某副总就从银行职工手中买了3套，等待升值。

　　违规房能办房产证

　　民营科技园总面积4.62平方公里，目前有一百余家企业入驻，人气越来越兴旺。但因为园区用地都是工业用地，没有商业用地，距离园区三四公里的楼盘均价都在五六千元以上。

　　而据王某称，当初他们是以每平方米1300元的价格从银行买下来的，现在没有4400是不会卖的。这样算来，一套房子两年之内就升值了60多万元。

　　王某称自己本不想卖掉这套房子，但是因为办房产证要用没有参加房改的人的名字，而他家全是国家单位的人，都已分了房子。但他信誓旦旦地说：“房产证是一定办得到的，我们的手续都已经交上去了，很快就可以办下来。我们建行和房管局的关系是相当好的，特别是房改办基金管理中心，它们所有的资金都在我们这里，住房公积金也在我们建行，都是通过关系啦。”

　　建房用地实为工业用地

　　王某坦言，小区住宅用地原是南昌市民营科技园的工业用地，但是建行南昌洪都支行已经买下来，用作单位建房改房。

　　据知情人士透露，这些所谓“房改房”，其实就是银行及科技园领导和部分职工的私有财产，因为他们大都已经享受了国家福利分房，这种现象是典型的损公肥私行为。

　　另据了解，此地块根本没有通过土地局挂牌出让，是民营科技园与建行南昌洪都支行的私下交易，没有缴纳土地出让金，说白了就是地下交易。

　　6月13日，南昌市青山湖区副区长戴琼（原民营科技园主任）告诉《市场报》记者，这些房子都是洪都支行的，民营科技园没有参与分房。对于房子的性质，戴称这是宿舍，不是商品房，也算不上房改房。

　　民营科技园付副主任证实，此地块是国务院批准的工业用地，2003年土地整顿前整体出让给洪都支行，但不是挂牌出让。付副主任称：“为了加快科技园的建设，我们找了多家银行，也没有着落，最后建行贷了6000万。”但“这块土地全部出让给了银行，我们也有条件，要求此地作为银行的配套设施，要有营业网点。建行也承诺，如果拿地，将在此设一个营业网点。”付副主任说。民营科技园党工委副书记郭保庚也称，当时以银企合作的方式出让这块土地，办公楼都是两家合建的。

　　付副主任向《市场报》记者表示，这五幢房子都是洪都支行的，民营科技园领导没有参与分房。对于银行职工卖房的问题，付副主任称，洪都支行曾经与每一个买房职工签了约定，谁卖房，银行都有权收回。

　　《市场报》记者16日致电建行洪都支行雍行长核实有关情况，但遭到拒绝。

　　民营科技园以土地换贷款的行为暗藏多少玄机？这些房子又是如何通过关系办理房产证的？本报将继续予以关注。