上星期六，新星都市二期在购房者的关注中如期开盘，开盘当日售楼处现场人声鼎沸，记者发现不仅在沙盘周围挤满了人群，连账台前也排起了长队。近郊楼盘这样火，在前几年连想都不敢想。
排队、排序、涨价
楼盘开发商新都置业一位负责人告诉记者，很多购房者一大早就来到了售楼中心，等待着售楼中心开门，代理公司的工作人员几乎倾巢而出，但还是来不及处理现场的事务，所以开发公司的部分工作人员放弃了楼盘现场的办事点来到售楼中心进行帮忙。
该负责人还告诉记者，“二期总共推出了300套房源，之前预订已经达到了150套，为了控制购房者，公司实行了排序制度，多层的房源几乎每套后面都跟着2～3组客户，价格方面多层与九楼电梯房的均价为5000元/平方米与4800元/平方米，都比一期高出每平方米200元左右。作为一个近郊区的楼盘，这样的场面与数据还是令人吃惊的。”加之前段时间雍景苑二期、青年才郡、西堤阳光等楼盘的火爆销售，可以说近郊区楼盘在今年宁波楼市中打了一场漂亮的仗。
“近郊区”概念的变化
对于近郊区楼盘，不少购房者认为处于城乡接合处的楼盘，离市区较远，价格也较便宜。但是随着宁波城市的发展，近郊区的概念在宁波购房者心中也在逐步变化。张先生是一位老宁波，他告诉记者，原本在他心目中只有老三区属于真正的主城区，而在老三区外的楼盘都属于近郊区的楼盘，这些楼盘自己认为价位应该较低，随后鄞州中心区的概念逐步纳入了自己对近郊区划分的范围之外，又过了没多久，东部新城的概念又开始侵入人心，渐渐把江东周边与科技园区的一部分撇在近郊区之外了。“这是一个城市化的过程，也是一个老百姓对住房理解的过程。”房地产交易中心相关人士告诉记者，“随着市区土地供应量减少与城市化进程的加快，导致近郊区楼盘的大量增加，近郊区楼盘所占的比重也越来越大了，地位也越来越重要。”
“数字”的证明
根据宁波市房地产交易中心3月份房地产市场数据统计，3月份市六区商品住宅房销售量为1848套，比上月增加1085套。每平方米平均售价为6205元，比上月上升294元，上涨幅度为4.7％。分析认为上涨原因很大一部分是由于近郊区楼盘的开盘销售价格拉动过快导致，此外3月市四区（海曙、江东、江北、鄞州区、科技园区）有“旺角文化中心商业用房”、“华茂学府一号”、“汇豪天下”、“九五商务大厦”、“ART蓝湾”五个商品房预售许可证领出。除了“旺角文化中心商业用房”、“汇豪天下”以外，其它三个楼盘都可以划入近郊区楼盘的概念范围。
而在土地方面，根据全市11个县(市)区建设用地供应情况的统计分析，今年一季度全市共供地580.8公顷，与去年同期相比增加13%。其中新增建设用地396.57公顷，占供地总量的68%，存量建设用地184.29公顷，占供地总量的32%，利用存量建设用地所占比例同比上升22%。一业内人士向记者分析，经不完全统计，近郊区建设用地在240公顷左右，而近郊区存量建设用地在120公顷左右，均超过了总量的60％。这已经说明，近郊区项目在未来是宁波楼市开发的主要战场。
各有鲜明的卖点
虽然如此，近郊区楼盘还是经历了一个从有市无价到有价无市的过程。雍景苑2期开盘后3天，推出的175套房源就已经卖出了128套。巨石企划一有关负责人告诉记者一件颇有意思的事，雍景苑1期开盘后，大家对近郊区楼盘都有些抵触，又遇到了新政，售楼中心门可罗雀，一天只有一组顾客，一个月去化只有10多套。这种局面让他们非常担心，可是随着楼盘的建造，客户逐渐多了起来，也得到了消费者的认同，销售形势逐渐好转，第一期之后年前又开出了100多套，价格也有所上涨，又吸引了不少客源。能有如今这么好的销售势头，也是在预计之内的。
一个新项目不会在近郊区盲目开发，它始终要有一个依靠点或是一个吸引点。“目前宁波的近郊区楼盘几乎都是依靠市政府的前期规划或是依靠当地的街道或是乡镇政府。”新都置业孙经理告诉记者，“把项目建在庄桥，一是看中新三江板块未来的居住氛围，这是吸引市区购房者的；二是看中庄桥街道当地的人气，这是吸引当地消费者的。”记者了解到，几乎所有的近郊区楼盘都在这两个依靠上大作文章。如青年才郡、西堤阳光以高桥镇为据点举城西板块大旗；亲亲家园，洪都家园共同开唱洪塘板块，ART蓝湾吸梅墟之人气，戴高新科技园区之光环；而雍景苑更是抢坐石碶街道房市“第一把交椅”。
此外，近郊区楼盘相对较低的价格更是吸引购房者的一大法宝。据了解，新星都市2期多层均价5000元/平方米，而亲亲家园2期、洪都花园2期预计开盘均价也在5000元/平方米左右，雍景苑2期开盘均价只有4900元/平方米，西堤阳光开盘均价5100元/平方米，青年才郡开盘均价4900元/平方米，这一系列的楼盘比江东区或是鄞州中心区的楼盘起码便宜2000元/平方米左右，这个价格对于一些中低收入者无疑是一个吸引点。
一个被忽视的购买力
对于房产商来说，近郊区也是一个关注的焦点，“市区的土地几乎已经没有了，未来我们不得不关注近郊区的情况。”迪赛房产一位内部人士告诉记者，“我们今年在洪塘和集士港都有项目，公司也非常期待。”而万科今年在钟公庙街道的金色水岸项目更是受到了购房者的关注。
“其实对于开发商来说，开发近郊区楼盘还有一个好处就是吸引当地购买力。你必须要充分考虑到当地购买者的需求。”金百利一内部人员这样告诉记者，“当时在接西堤阳光和青年才郡时就出现了这样一个问题，一开始我们觉得市区购房者的需求会很大。事实证明我们的定位还是出现了一点点偏差。高桥居民的购买力很旺盛，两个楼盘的很大一部分房源都被他们买了单，导致后来形成了市区购房者与当地购房者抢房的局面。”而雍景苑的销售情况更能说明这一问题，据巨石企划有关负责人透露，雍景苑大约有8成的房源都是由石碶街道本地购房者去化的。“当地有如此大的购买力还是令人大为吃惊”，该负责人感叹道，“近郊区项目还是让人充满了惊喜。”记者沈金磊
《变形金刚2》送票！
