福州小产权房市销售火热 风险极高质量堪忧(图)

小产权房市场

　　福州小产权房卖得火热

　　建设部警示“小产权房”风险惊人，然而本报记者调查发现，由于一平方米只卖1000多元——

　　本报记者 杨永文／文 许艺民／图

　　“新房子一平方米一千多元，你要不要？”“只有土地转让证，没有产权证，大家都是这样卖。”……

　　近日，不少读者举报，在福州仓山区盖山镇浦下村一带许多人盖“小产权房”出售，上百平方米的新房仅需要十几万元。昨日记者到现场暗访发现，购买这种房子的人络绎不绝。

　　而就在前天，建设部刚发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买“小产权房”。

　　购买者不少

　　房价两年涨了好几万

　　在福州盖山镇浦下村新桥附近，道路旁有五六幢五六层高的楼房，旁边有些新房还正在搭建当中。

　　“要买房子吗？”昨日中午，记者刚走近楼房，一名40多岁自称姓黄的男子就上前跟记者搭话。他将记者带到一幢刚建好的五层新房旁。

　　“一平方一千多，”黄姓中年男子带记者看完房子后，马上开了价格。“这里房子卖得只剩这套100平方米的，就算你13万吧。”

　　“这房子有房产证吗？”记者问道。“没有，有产权证还有可能这么便宜？只有土地转让证。”

　　中年男子告诉记者，这房子是个人开发商买下来的，拿到村里土地转让证明后，几个人合资建起来，购房者只要与开发商私下签订个协议和拿到土地转让证明，一次性把购房的钱打到他的银行卡上就算买到房子了。

　　“那我要提供什么证件？”“无所谓，只要带个身份证复印件，我们重新再订个协议就行了。这村里周围一大片都是这样做的……”

　　中年男子表示，过户手续很简单，二手房市场买卖或者自己私下过户都可以。

　　随后，在仓山盖山镇高湖大埕，记者也看到七八幢建在菜地旁的房屋。“这里都有新房卖！”在高湖大埕附近的村民这样说。

　　在福州仓山区盖山镇浦下村，记者看见不少人赶来买房子。“有房子住就好，哪里顾得了那么多。”现场一位宁德古田的购房者告诉记者。

　　据浦下村的村民介绍，来买房的人大多都是宁德一带的，也有些是福州市区的人，前一两年盖起的房子都已经被抢购一空了。

　　一位建筑工人告诉记者，一两年前，这一带上百平方米的房子才卖8万左右，这两年已经上升到了十几万元。

　　质量堪忧

　　5层楼地基只打五六米

　　据记者了解，在村里菜地上建这些新房，只要建房者交给村里一些钱就可以盖了，没有经过土地等相关部门的审批，建房的成本非常低。

　　“这些房屋地基虽然都有打过桩，但是有些地基不是很牢”。在福州仓山区盖山镇浦下村，一位建筑工人告诉记者，一些新建五六层高房屋的地基打桩可能只有五六米，正常情况下应该要打10多米。

　　村民黄先生也告诉记者，现在在浦下村一个有产权证的小区，房价最便宜也要每平方米3200元，而新建的房子价格只有1000多元，房子的质量可想而知。

　　记者昨日在浦下村新桥看房时，那名黄姓的中年男子还告诉记者，新房装修时可以随便地将窗台拆装，甚至还可以自己将封闭的墙体凿洞开窗。

　　“小产权房”不受法律保护

　　在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

　　18日，建设部发布风险提示，提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋因为其中存在巨大风险。

　　1．小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2．如“乡产房”、“村产房”等小产权房没有国家产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。若遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。