深圳炒房调查：开发商内部认购房源高价卖出

昨日，国土、工商、税务等部门对金桔苑进行调查。业主们聚集在小区门口议论纷纷。 徐文阁 实习生 霍健斌 摄

　　奥一网 深圳的炒房之风到底严重到了何种程度？从南方都市报读者举报的情况便可略见一斑。连日来，南方都市报热线电话响个不停，截至前日，已接到市民对炒房行为的投诉举报共计70宗。经记者粗略统计，其中开发商在开盘之前进行内部认购的违规行为最多，共有31宗；开发商内部人员与中介勾结向购房者收取“茶水费”居次，共有22宗；开发商捂盘惜售，随后疯狂提价则有10宗；其它则为投资公司与中介公司大批购房后转手炒作，共有7宗。

　　购房者痛斥“茶水费”离谱

　　在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，向购房者加价收取“茶水费”。

　　在这些违规行为中，最让购房者深恶痛绝的是收取“茶水费”的违规行为。从南方都市报接到的举报线索可以看出，“茶水费”收取最低的为1万元，最高的则达到20万元，普遍均在5万-8万元。宝安区一位杨小姐便向南方都市报举报，今年5月1日宝安区某楼盘开盘时，她排了一上午的队，才拿到300号。这处楼盘共计有250套房，放号时她被告知前100号已内部认购了，杨小姐只能空手而归。谁知第二天，便有业务员给她打来电话，询问她是否还要买房，如果买的话需要出4万元“喝茶费”。“我刚开始在电话中听错了，以为是400元喝茶费，4万元也太离谱了。”杨小姐气愤地说。

　　暗访发现举报大多属实

　　前天，南方都市报根据市民举报线索，对多宗向购房者收取“茶水费”的在售楼盘进行了暗访调查。调查中发现，市民的举报线索大多属实。

　　还有部分市民在投诉中也对当前的房地产调控发表了自己的看法。家住桃源居的朱小姐便认为，各种违规炒作的根源，在于中介的推波助澜。朱小姐说，在她家住的桃源居中，以前的三房只租到1600元，但随后陆续标价提高了2500元。“标价都是中介随便写的，有时根本没有房源，他们也随便写着标价，通过不断涨价来忽悠老百姓。还有的中介说，上月85万元时你不买，这月就涨到90万元，你再不买就涨到95万元，其实是他们在搞鬼。”

　　茶水费之中介违规

　　正常登记买不到房 交“茶水费”应有尽有

　　“本人可以拿到房号，如果大家需要可以致电138××××××××。”这是周三上午11时，出现在深圳焦点房地产网阳光×××的论坛上的帖子。而就在此前一天，本报才报道了这个位于龙岗坂田的楼盘半夜销售而数百登记买房者扑空。

　　当记者致电咨询时，对方表示两个房号都是他通过内部关系在公开登记后不久拿到的，目前两个房号都已卖完，每个房号收了两万元“服务费”。

　　当初登记在册的购房者也陆续接到中介推销该楼盘房源的电话。

　　世华地产公司一名简姓中介人员在电话中说，他有朋友和内部销售人员有关系，一口气认购了20多套，而且全是三房，价格95万元。他可以帮有意者联系，但一套房要多交2万元的更名费，签署的买卖合同也是一手房合同。他还说，购买者众，房源已经不多。

　　简先生说，真正卖给登记者的其实是极少数。而和阳光×××楼盘开发商内部人员有关系的人，则可以认购10套、20套，而且拿到的都是三房，认购价只有90万元。

　　这意味着如果以95万元卖出，加上更名费，等于一次转手就净赚7万元。简先生说，只有这样“大家”才能都赚到钱。

　　有关方面声称阳光×××已经全部卖完，但深圳市国土房产局网站的一手房源资料显示，该楼盘共有488间套房，到前日为止超过八成套房都仅处于尚未签订正式预售或现售合同状态。而已售出并签订预售合同的仅18套，处于可以销售但尚未售出状态的仅30套。

　　通过正常登记买房一无所获，而要交纳“服务费”、“更名费”、“茶水费”的房源却满天飞，登记购房者在论坛上发出怒吼，要求有关部门严惩“恶意欺骗和私自炒房的恶劣行为”。

　　茶水费之内部违规

　　地产公司员工代卖家索要“茶水费”

　　不但中介进行炒房，连部分房地产公司的员工都参与进来。有地产公司员工向买方推销通过内部关系拿到的房子，并索要“茶水费”，还表示这只是替卖家收钱。

　　据市民翁小姐介绍，去年9月初，她到华强广场登记买房。售楼人员表示开盘会通知她，但直到房子买完，她都没有接到电话。

　　后来，翁小姐突然接到一位陈姓售楼小姐的电话，对方表示手里还有几套房，但是每套要交“茶水费”4万元。

　　第二天，翁小姐联系陈小姐，被告知“茶水费”提高到5万元。

　　陈小姐还要求她要到晚上才能打来。而且在找她时，千万不能说是看房的，而要称是她的朋友。

　　第三天，翁小姐再次联系陈小姐，对方称此前房子已经卖了，但手里还有另外几套，而“茶水费”也提高到6万元。

　　按翁小姐提供的手机号码，记者联系上了陈小姐。在记者报出介绍人姓名后，陈小姐才愿意继续交谈。据陈小姐称，她收取的“茶水费”只是代卖方收的，并非她的要价。陈小姐不肯表明具体身份，但承认在地产公司工作，因此能够拿到房。她说，二期即将推出，她还会有房子，届时可与记者联系。

　　华强广场的开发商是深圳华强房地产开发有限公司，该公司一位姓张的经理说，部分一期的房子的确卖给了公司员工，但这些员工只是少数。他表示，公司的规定绝对不允许员工从事这样的活动，一旦发现将严肃处理。而公司也没有从中拿过一分钱，从没提过一次价。张经理称，二期马上就要推出，针对之前发生的炒房行为，公司召开紧急会议决定全部实行买房实名制。

　　部门反应

　　房产证标价比实际房价缩水一半 金桔苑“阴阳合同”被多部门调查

　　本报讯　昨日下午，由深圳市国土房产局牵头，深圳市国土、工商、税务等有关部门工作人员前往南湾街道布沙路附近的金桔苑进行调查。

　　本报本周二报道了金桔苑购房者房产证上的房产价格比实际房价缩水一半、购房者同时反映中介身兼开发商、十年老楼竟当新盘卖等情况。

　　据国土部门工作人员了解，金桔苑在1996年由深圳市某局下属的企业开工进行建设，由于当年实行政企分开，该企业后继资金乏力，此处便成为了烂尾楼。此后，烂尾楼四次转手，产权转至9名业主名下，然后由泰阳房地产经纪有限公司进行包装销售。

　　就业主提出的质疑，泰阳房地产经纪公司总经理廖先生表示，当时公司一直是以二手房的名义进行销售，销售大厅也挂上了业主的房产证，这些都对购房者进行过说明。而在现场的数十名业主则对记者表示，他们买房当时，对方一直都强调他们所卖的是新房。

　　对于房产证上标价比实际房价缩水一半，廖经理解释，这是在买卖双方协商后签下“阴阳合同”的结果。所谓阴阳合同，是指买卖双方为了逃避正式合同所带来的税负，在签订了法律要求的正式合同后，双方私下再签订另一份合同。金桔苑一位姓杨的女业主说，她是第一次购房，买房时销售人员说卖的都是新房，但要按二手房办手续，以便减少费用。

　　在昨日调查中，有关部门对金桔苑的情况进行了登记。而深圳市国土房产局相关负责人表示，业主目前所要求的更改房地产证上的数据已经不可能，由于买卖双方签订的二手房合同已经有所注明，该负责人提醒业主在签订合同时应仔细审查条款，以免利益造成损失。

　　来源：南方都市报