下半年房价将涨两成多 供应面积同比增加15%

　　记者 罗莎琳

　　据经纬地产项目发展及研究部昨天统计的数据显示，今年下半年广州10区商品和住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上)，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。

其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。天河区、白云区、海珠区和花都区是主要供应区域，荔湾、越秀的供应量出现大幅增加。

　　大户型仍占多数换房族比例加大

　　经过初步计算，下半年全市十区的新盘数量将超过42个。由于中小户型大规模上市还需要一个过程，因此，下半年中小户型比例的增幅将不超过10%。其中，中心六区中小户型面积和套数比例将达40%～50%左右，略高于广州全市数值，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

　　受益于下半年供应的迅速增多，购房者可选择面的扩大，预计下半年商品住宅的成交量会有所增加。然而，如此高的价位，如此多的货量，相信对广州市民的购买力来说，将是一个比较大的考验。单价万元以上的楼盘比比皆是，客户群的重叠范围越来越大，争夺客户的竞争压力将增大，对发展商及楼盘来说，也是一个不小的挑战。

　　随着商品住宅市场的价格继续攀升，首次置业者将被最大限度地逼退，“换房族”的比例进一步提高。同时，商品住宅的投资属性将会增强，加之下半年股市获利资金回流楼市，相信投资客的入市步伐会加快。

　　经适房等供应有限楼价涨幅约为20

　　%下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商暂时不会改变对价格的预期，降价的可能性非常小，楼价依然呈惯性增长；限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，还不会产生大的实质性影响。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为，楼盘提升价格的幅度将适当放缓。因上半年楼盘的提价幅度已经过快，市场需要一个承接、消化的过程；加之下半年宏观调控加强，买家维持观望状态，大幅提价反而面临一定的风险。

　　虽然楼盘价格的涨幅放缓，但由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)的推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升。保守推测，下半年全市商品住宅成交均价的同比涨幅在20%以上。

　　：新型供应格局形成

　　自广州市政府停建经济适用房以来，商品住宅市场几乎成为住宅供应的全部。随着2004年至今楼价持续出现快速上涨(特别是近两年的涨幅过大)，政府遂调整策略重建廉租住房与新社区住房。预计金沙洲、同德围两个新社区将在今年下半年正式摇珠分房，首批双特困户将得偿所愿。

　　此外，年底前夕，首批“双限双竞”项目将有望开始上市，而中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。届时，一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。

　　新闻来源：信息时报

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