广州楼市形势严峻 房协提醒开发商头脑清醒

　　中新社广州六月二十八日电(记者 陈建)“现在很多业内人士都认为广州的房子好卖，不够卖。果真是这样吗？至少我们协会不这么看。”最近在花都美林湖国际会所举行的广州楼市的发展趋势研讨会上，广州市房地产行业协会秘书长许国碧指出，目前房地产市场形势比较严峻，开发商最好有清醒认识，及早未雨绸缪。

　　近期，随着广州楼价的继续上升，业界对于广州楼市未来发展众说纷纭，有的说仍然平稳，有的说发展太迅速，有的说房价还有升值空间等等。许国碧认为，国家对房地产宏观调控的决心是坚定的，措施是严厉的，预计这一总的精神在近期内是不会发生改变的。自二00五以来，国家共出台了近二十个宏观调控文件，这是史无前例的。

　　“尽管去年中央也承认宏观调控并没有达到预期的效果，但这并不表示将减弱宏观调控的力度，相反会更加深入的调研，出台更切实可行的政策，以保证每一项措施能落到实处，达到调控的目的。在中央统一部署下，各级地方政府积极响应。”许国碧强调，广州的保障性住房在停止了六年后重新启动，这个举措将对房地产市场产生重大影响。

　　许国碧分析认为，未来楼市至少要面对三大竞争和挑战：

　　首先，九十平方米以下占七成以上的中小户型的政策即将兑现，这是从去年下半年开始，一直被媒体、公众、业内关注的一个新政。对市场来讲，九十平方米以下的中小户型面市，整个住房供应结构将发生重大变化。如果落实得好，调控效果将是明显的。对开发商而言是一个重大的考验，也是一个不争的事实。

　　其次，广州政府将“引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设”。只要开发商把现有居住用地在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场，不仅可以享受建设经济适用房有关优惠政策，还将得到优先服务和更多激励政策。而广州的经济适用房以前一直是由政府主导建设，目前提出鼓励开发商建设经济适用房在广州还属首创。

　　第三，“中调”为开发企业带来商机，房地产开发商自一九九九年以来被拒于旧城改造之外的情况将会有所改变。但是，由于旧城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆迁安置补偿和历史遗留问题，开发成本很大，工作非常复杂，开发周期也较长，专业技术性要求很高，对于开发企业来说有一定的难度。此外，旧城改造过程中还需要面对如何保护城市历史文化底蕴的问题，这就对房地产开发企业提出了更高的要求。