深圳楼市调控政策连环出击 市场观望气氛浓厚

　　自从深圳市13个部门开展房地产市场联合整治行动以来，深圳楼市观望氛围浓厚。关内新房成交价格连续两周下降，距市中心较远的盐田区楼市的成交面积呈现“补涨”态势。关外价格微升，成交量急降。业内人士表示，买不起关内的房子，看不准关外的房子，成为弥漫市场的普遍心态。

　　调控政策连环出击

　　深圳房价的上涨引起社会各界的重视，政府开始逐步出台调控政策，以期抑制飞涨的房价。深圳国土房产局和国家外汇管理局深圳分局首先出台政策，规定境外个人在深圳只能购买一套住房。此后，深圳国土房产局、物价局和工商局联合发文，规范商品房销售行为，严禁内部认购、办理“VIP”卡、囤积房源、炒卖楼花等违法违规行为，并对“认购书”和“房地产买卖合同”统一文本。面对征税传闻，地税局本周也召开了新闻发布会，对二手房征收土地增值税、个人所得税以及开征物业税试点等进行了“吹风”预警，9月底前计划出台政策，拟通过税收手段调控房价。

　　深圳市地税局副局长章家寿表示，通过完善税收作用，间接遏制房价攀升，一定程度上遏制炒楼行为，减少炒楼者的购房需求，从而抑制房价上涨。但也有人士担心，增加的税收会最终转嫁到买者身上，从而造成房价的继续上涨。税收调控，到底会抑制需求，抑制房价？还是会转嫁负担，推涨房价？专家表示，值得商榷的地方还有很多，最终的效果有待时间验证。

　　观望气氛浓厚

　　业内人士分析，调控之下，市场目前观望气氛浓厚，多数人的购房心理表现的相当矛盾：一方面对去年政策调控后，随之而来房价的连续上涨心有余悸；另一方面是对本次调控是否能切实平抑房价充满期盼。

　　观望中的深圳楼市本周呈现关内价跌，关外量跌的特点。本周（7月11日—7月17日）深圳新房成交均价1.46万/平方米，上周的房价经过急挫后再次回升。关内房子均价1.84万/平方米，环比上周下降7.2%，这已经是关内房价连续两周下降。关内本周突然放量，成交面积4.7万平方米，较上周大增74%。关内的罗湖区和盐田区都有新盘入市，其中盐田区的本周成交面积是平常周均成交面积的十余倍。同时，也有一些开盘很久的楼盘助推成交量。二级市场代理陈戎认为，调控的压力在一定程度上加快了开发商手中存量楼盘的释放。关外均价较上周上涨3.8%，1.16万/平方米的成交均价背后，是成交面积的急剧萎缩。本周关外成交面积6.1万平方米，较上周环比下降四成。

　　据悉，今年的商品住房新批用地供应总量中，关外占了1.3平方公里，关内不足0.2平方公里；保障住房用地供应0.6平方公里中，关内仅占0.08平方公里。业内人士认为，关外的持续土地供应以及保障性租房的建设，供给的增加造成购房者延缓了置业关外的计划。（记者孟繁龙）(来源：中国证券报)