专家观点：加息减税短期难成房价“退烧药”

　　自7月21日起，金融机构人民币存贷款基准利率开始年内第三次上调，同时住房公积金贷款利率也相应提高。加息能否成为当前楼市的“退烧药”呢？一些业内人士认为，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。

　　上周五，中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。建设部也发布通知，调整个人住房公积金存贷款利率。从2007年7月21日起，上调个人住房公积金贷款利率0.09%。

　　从国家统计局最新发布的统计数据来看，今年上半年我国房地产开发投资热度不减，完成投资9887亿元，同比增长28．5％。增幅高于上半年全社会固定资产投资增幅2．6个百分点。其中，商品住宅完成投资6955亿元，增长30.8％。就在这组数据公布的第二天，宏观调控使出了上述的加息、减税的组合拳，专业人士认为，虽然此次宏观调控不仅仅是针对房地产开发市场，但对于房价的调控是其中应有之意。不过，此次的加息调控力度对于疯涨的房价来说，仍显温和，尚不足以为高烧的楼市降温。

　　“存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的开发成本，并加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比，可以说是"微不足道"。”北京万年基业投资集团副总裁黄玺庆表示，包括利息税下调至5%的调控措施，恐怕都难以阻挡房价上涨的步伐。

　　地产专家、北京个贷服务机构伟嘉安捷总经理康胜认为，贷款利率上调，一方面提高了开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。另一方面，也会对投资型买家产生一些心理压力，能够有效抑制利用房地产进行的投机、投资行为；但对于自住型买家购房无太大影响。

　　社科院金融研究所研究员易宪容表示，加息虽然不会直接影响地产商开发的积极性，但高利率势必会抑制房产投资者的需求，从而通过影响房产需求方来影响房产供给方。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，近几年房价上涨过快，主要原因之一是投资性购房需求巨大，此次加息等调控措施，不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求。但这些调控更多地是对人们心理上的“暗示”，还不能真正抑制疯涨的房价。

　　此外，也有专家认为，持续加息才可能对抑制房价有实际效果。（记者张子瑞、王旭辉）

　　中共中央党校研究室副主任周天勇教授判断，单独的加息不会对房市有太大的影响。而近来关于房价的新闻总让人心惊肉跳：“6个月上涨50%”“一个楼盘的市值可以买下整个伊利集团”“新拍出的楼面地价接近在售房价”……3年了，楼市调控旷日持久，房价还未低头却又抬头，原因何在？

　　从供求关系看，有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求导致房价上涨。

　　从成本构成看，地价上涨过快，导致房价成本大增，继而急剧拉升房价。地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力。

　　从交易秩序看，“炒风”乘势而起，非正常因素助推房价节节高。

　　从资金面分析，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市，助推房价上涨；境外资本大量涌入，加剧了楼市格局改变，在相当程度上强化了房价看涨预期。

　　为了调控房价，自2005年以来，国家5次调整存贷款利率，8次调整存款准备金率。现行一年期存款利率为3.06%，扣税后仅2.448%，相比CPI4.4%的增幅，呈现负利率，而一年期贷款利率则为6.07%。这对于想买房的老百姓来说，房子变贵了。本次加息后50万元20年期房贷月供增加44元

　　“还不清”的房贷

　　国家统计局今天公布了6月份房地产景气指数，达到103.63点，比5月份上升0.31点，比去年同期上升0.70点。不过，很多购房者最关心的不是眼下房地产市场是否繁荣，而是接下来银行还会不会再加息？从2004年10月以来，房贷利率已经连提了6次，房价在涨，房贷利率在涨，催生了不少还不起贷的购房者。 (来源：市场报)