宁波某楼盘新房现身多家二手房中介

　　某楼盘数十套新房

　　在多家二手房中介卖

　　说是更省钱，其实要交“中介费”，本报将继续调查

　　1.投诉案例 数十套新房现身二手房中介

　　昨天，本报举报捂盘行为专线56161913依然铃声不断，100多购房者打进热线，投诉房地产开发商在开发销售过程中存在的可能违规违法行为。

　　 宁波北仑某银行工作的一位吴先生昨天打进本报举报捂盘行为专线56161913：北仑区一新开发的楼盘———明州花园三期，我在当地根本找不到售楼处，但许多二手房中介却出现这个楼盘的房子，有几十套。增加了销售环节，购房人肯定会增加购房成本，我想这是房产开发商在玩猫腻。

　　2.记者调查 新房成中介的“推销亮点”

　　 根据吴先生提供的线索，昨天下午记者来到了位于北仑新碶明州路，这条路上有多家二手房中介。记者以购房者的名义走访了其中的三家中介公司，他们无一例外都有明州花园的房子。

　　“我们销售的都是明州花园三期的新房，不过购买者不必像二手房交易时那样缴纳20%的所得税。”在一家叫“中远”的房产中介公司，一销售人员说，近两年内，我国对二手房交易出台了一些缴税规定，包括个人所得税和营业税等。如果选择明州花园三期的房子，就可以免缴这些税，因此成本是最低的。

　　在与“中远”一墙之隔的“明州”房产中介公司，一位姓於的女士拿出了一份材料，上面共有30套左右明州花园的房子。这位於女士也向记者强调，她们销售的是新房，只需按新房交易缴纳相关税费。

　　3.购新房却要缴“中介费”

　　 那么，这个楼盘在当地是否有自己的售楼处？当记者以购房人的名义向这些房产中介咨询时，他们无一例外地表示，这个楼盘已经全部交给中介销售了，没有售楼处。那么，明州花园的这些房源，究竟是怎样流到二手房中介手上的呢？对这个问题，这些中介商更是莫讳如深，他们只是强调，新房在二手房中介销售，是符合法律的，所需费用不会比房产商自己销售来得高。

　　尽管记者再三追问，但中介商并不能提供自己所指的法律依据。那么，这种销售方式，购房人的成本是否真的不会提高呢？当记者提出要定购一套120平方米、总价为52万元的房子时，这些中介的销售人员都向记者出示了一份“有关费用说明”的单子。在这份单子中，除了契税、印花税等新房交易所需的税费外，还有一项则是“中介费”。

　　明州房产中介的於女士告诉记者，这个中介费是中介公司的唯一利润，10万元以内按1.6%收取，10万以上按0.9%收取。按这个收费办法，一套52万元售价的房子，所需缴的中介费在5000元以上。

　　4.关注问题 捂盘行为专线56161913继续开通

　　 新房究意是怎样被送进二手房中介的？购这种新房购买人要多缴一笔中介费，这种情况究竟合不合法？有关部门又会对明州花园三期的新房在二手房中介销售持什么态度？这些问题，本报将展开全面调查，敬请读者关注。

　　如果你在购房过程中遇到不公正不公平的情况，都请拨打56161913告诉我们，我们仍将接受市民对房地产问题的投诉，并对市民投诉的重点问题展开调查。

　　5.相关新闻

　　6月房产销量继续上升

　　 金报讯（记者 徐佳菁）昨天，记者从宁波市房地产交易中心获悉，6月宁波市六区房产销售延续了5月的火爆，并有上升的趋势。由于6月许多新推出的楼盘加入了高价楼盘的行列，受新开高价楼盘的影响，宁波房价出现一定幅度的上涨。

　　据了解，2007年6月份，市六区商品住宅房销售量为3333套，比上月增加459套。其中，楼盘销售最旺的区域出现在鄞州，占了1499套。

　　6月份宁波市六区二手住宅房共成交2312套，比上月增加363套。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达67.48%，比上月上升9.73个百分点。