节日里交易热度不减 买卖二手房看准中介

　　黄金周期间，天津市二手房交易市场热度不减。但是记者调查采访发现，部分正规中介仍出现不少“跑单”现象，而且一些“房虫子”假日加班“练摊”，也在争抢客户。对此，房地产资深专业人士提醒人们，买卖二手房要谨慎出手，一定要选择有信誉的正规的服务渠道。

　　“房虫子”从中介“套角”

　　连日来，记者从一些中介门店了解“跑单”现象比较严重。一些中介工作人员提起都怨声载道。据业内人士透露，“跑单”主要有三种：一种是真正的买房人与卖房人私下跑；再者就是同行间的市场竞争，个别中介会装作顾客上门来，获得相关房源作为自己的房屋信息，但这也是个别的小中介；最令中介头痛的是第三种，“房虫子”装扮成买房人，看中了房源还特仔细地询问，等带他看完房子，就暴露出“虫子”的真实身份，绕开中介自己悄悄地联系卖家，使出浑身解数把卖房人忽悠晕了，把房低价收走，业内管这样干的叫做“套角”。

　　记者在一些中介门店看到市民三三两两站在一起讨论市场信息。一些“房虫子”也混迹其中。

　　买卖二手房找可靠中介

　　业内人士指出，其实中介主要是以收取买卖双方中介服务费盈利，而“房虫子”则基本是靠吃两边差价赚钱。“房虫子”装作买房人，故意估价估得很低，再加上一部分市民不熟悉房产市场行情，就会被“房虫子”趁机压价收购。本市房管部门已经对二手房交易资金实施全程监管，业内人士提醒市民在买卖二手房过程中，尽量选择信誉可靠的中介机构，或到正规房地产交易大厅办理手续，以防范风险，不能贪小便宜吃大亏。而且目前许多正规中介都使用了天津市房管局新制订的统一规范的交易合同，人们买卖二手房时一定要注意合同条款。

　　中介服务质量有待提高

　　21世纪不动产天津区域负责人指出，长期以来，本市不动产中介的从业人员整体素质不高，严重影响了行业的发展和行业在消费者心目中的形象。按照国外成功的经验看，规范的不动产市场起主要作用的是经纪人，他们决定了市场的发展。中原物业顾问有限公司三级市场部总监曹海滨分析，从刚刚结束的房交会看，市民对二手房的购买力超出了业内原来的预计。预计全年二手房整体的成交量会继续增长。