诸多因素造就房价飞涨 下半年调控政策趋向何方

　　外因：业外境外两类资金支撑房价看涨预期

　　其一，行业外资金，特别是部分股市资金开始流入楼市。

　　作为一种特殊商品，房地产具有必需品和投资品的双重特征，近几年来，随着房价的高涨，房地产的投资属性凸显，助长了普通购房人的投资和投机心理，在国内投资渠道匮乏的情况下，民间游资大量注入北京房地产市场，更进一步加剧了供需矛盾，推动房价上涨，形成恶性循环。

　　其二，境外资本涌入加剧楼市格局改变，强化房价看涨预期。

　　境外机构在京主要投资高档酒店、商业、办公楼以及高档服务式公寓，境外个人投资主要集中在高档公寓，投资目的主要是看好人民币升值，另外北京房地产的投资回报率远远高于国外。有统计资料表明，境外资金在京购房的比例占到北京交易额的7%左右。

　　经济外原因:官商勾结形成利益保护链

　　发改委今年针对北京、石家庄、济南、广州、成都、西安六城市的一次检查显示，土地部门违规收费已高达10.97亿元。国家发改委价格监督检查司司长李镭直言，土地部门乱收费已经成为目前高房价的“助推器”。此外，六市城建部门的违规收费金额也高达2.16亿元。

　　上半年房地产调控政策分析：

　　限制户型政策调控房价收效甚微

　　从政策出台至今一年多的时间来看，可以明确地说‘国六条’中通过限制户型来调控房价的政策效果不大。目前的政策，对房型进行限制，但是对于购房者却是放开的。以前炒大房产的，现在可以改炒小房；以前炒一套，现在可以炒多套，户型限制对此监管效果不大。