常营将建180万平居住区 限价房扎堆加剧竞争

　　总面积101万平方米的三宗常营限价房用地昨日开标，这是目前本市最大面积的限价房组团。该地块吸引了包括万科、万通、住总、保利等大腕在内的20余家开发商，成为知名开发商参与限价房投标数量最多的一次。

　　常营两限房分A、B1、B2三个组团，销售限价5900元/平方米。其中，A组团标底为7.91亿元，B1组团其标底为7.38亿元。A组团的8家参与投标单位中，万通先锋与中国建筑一局投标联合体以14.5亿元的最高价、合同当日付款100%以及施工特级资质等优势鹤立鸡群。一位开发商计算后告诉记者，如此高的投标价折合楼面价约3200多元/平方米，加上建安成本，财务成本、人力成本后，就已经接近5900元/平方米的限价。单从房地产开发来看，利润接近零。业内猜测，开发商与施工资质特级单位联合投标，预计其目的只在赚取微薄的施工利润。“这种方式有些冒险，未必会得到评委青睐。”

　　三地块中B2组团吸引的开发商最多，共有15家企业投标。一位参与投标的开发商透露，看中B2组团的原因主要是面积较小，易于规划开发，投标价款门槛也较低。此外，“今年北京的普通住宅用地供应少，手里再没地可能会影响到正常经营。所以还是得参与一下。

　　业内观点

　　限价房扎堆儿将加剧项目竞争

　　此前本市的限价房项目均为单独建设，此次则是在同一地段同时建3个限价房项目。业内人士普遍认为，常营地区的限价房未来销售时，市场竞争将十分激烈。“购房者一定会选择品质、价格、服务、性价比最好的项目购买。对此开发商认为，尽管竞争激烈，但较低的价位完全可以确保未来“不愁卖”。

　　会否下拉周边商品房价格？

　　从常营三个组团限价房的范围不难看出，这三块地实际上为一整块地。常营限价房总建筑控制面积101万平方米，销售限价为5900元/平方米，这是截至目前本市价格最便宜的两限房。另外，近期推出的74万平方米经济适用房地块与这3块两限房用地紧邻，也要求3年内建成。可以预料，3年内，百万平方米的两限房与旁边的经济适用房建成后，常营地区将成为一个180万平方米左右的大型居住区。

　　目前，常营地区西边的商品房万象新天三期售价已达11000元/平方米。巨大的低价房体量是否会对周边房价产生下拉影响？合生房地产有关负责人认为，尽管保障性住房建设规模较大，但目前市场现状仍是供不应求，另外，这些两限房明年才开始销售，因此目前不会对周边商品房市场产生太大影响。(王娟） (来源：北京晨报)