南京7月每天卖房三百套 均价5000元新房占六成

　　上个月每天卖房三百套

　　每平方米5000元以下新房成交占六成

　　在刚刚过去的7月份，南京楼市并没有显露出多少淡季的特征，相反，江宁等热点板块的个别楼盘一度还出现“脱销”。根据南京网上房地产最新公布的统计数据显示，7月份南京总共售出商品住宅9528套，平均每天卖掉307套，其中，房价在每平方米5000元以下的房源占了六成，而80-100平方米之间的房型更受买房人的欢迎。

　　5000元成价格“红线”

　　根据统计，南京市在上个月卖掉的一手住宅中，每平方米4000元-5000元的房子共有3083套，面积接近30.2万平方米，占全市销售总面积的30.2%。而这还不算最多的，统计显示，每平方米在4000元以下的房子卖得更好，销售比例达到了31.1%。两者相加，南京市在7月份销售的一手住宅中，每平方米在5000元以下的房产比例超过了六成，基本反映了目前南京房地产市场的现状。江宁一家楼盘在上个月刚刚推出了数百套100平方米左右的房源，而记者昨日致电售楼处询问时，房源已所剩无几，销售人员称，这些房子的单价都在每平方米5000元上下，后期的价格尚不明朗，不过现在没有买到的可以预订。楼市专家认为，中低价格房源的旺销实际上给普通购房者划定了一条“价格红线”，地产企业在开发过程中有必要根据这条“红线”制定相应的价格策略，否则楼盘将面临一定的销售压力。

　　房价有可能因此拉低

　　专家还指出，5000元以下房源热销表明，江宁、江北两大板块目前已牢牢“掌控”着南京楼市。数据显示，7月份江宁共成交新房27万平方米，江北则有32万平方米的销量，占全市总成交量的比例也为六成。“两个‘60%’暗合了这一趋势变化，随着两地楼盘上市量的不断增多，南京房地产市场的价格还有可能进一步拉低。”记者注意到，与单价5000元以下的楼盘相比，南京7月份的高档楼盘销售却明显低迷了起来，网上房地产的数据显示，售价在每平方米8000元-10000元的比例为10.2%，而单价在10000元以上的只占了5.4%，全市只售出了不到500套。如新街口某楼盘低调推出了一批房源，由于价格定在每平方米1.5万元以上，网上房地产上的认购量与前一个月并没有太大变化。

　　100平方米以下户型需求大

　　在销售单套的面积方面，统计数据显示，目前南京最热销的仍是80-100平方米的房型。在整个7月份中，这一面积段的房子总共卖掉了2518套，排在首位，而80平方米以下的房源则以2175套的销量位居次席。从全市9528套的销量来看，100平方米以下的房源占了一半，这表明市场上对中小户型的需求仍然很大。江北一家楼盘的销售经理表示，目前160平方米以上的大户型确实比较难卖，有的价格下调过两三次，但购房者还是不太买账，开发商已经打算在后期开发时减少大户型的比例。记者还了解到，城北一高档项目最近也打算将房型改小，以适应市场的需求。

　　中介公司竞相进军江北

　　记者从南京市网上房地产了解到，截止到昨天，今年江北地区共成交二手房6001套，其中浦口3101套、六合2900套。与此同时，全市今年以来二手房的成交量为29361套，江北二手房的交易套数占全市的比例已经超过20％，而且在南京各地区中超过鼓楼区、玄武区、建邺区、江宁区等，排在第一位。中介业人士告诉记者，由于江北二手房交易活跃，不少中介已经纷纷抢滩登陆。上月下旬，我爱我家在江北开出了第一家门店，该公司称，今后将主要瞄准江北板块的几大楼盘，如天润城、威尼斯水城、浦东花园、金泉泰来苑等，由于去年底不少楼盘陆续交付，因此未来一两年内二手房市场看好，目前该公司已经接受大量二手房的需求信息。此外，裕兴房产在泰山新村一带也选定了门面，预计本月将正式营业，21世纪不动产、快乐之家也在江北开出了门店，顺驰、城开等中介公司则在进行考察和选址。 马祚波