美国遭遇房贷危机 房地产走向成为最大经济问题

房贷与楼市命运悲惨!看美国房奴的生活

　　各国银行紧急干预

　　愈演愈烈的信贷危机，很快引起各国央行的高度关注和紧急干预。

　　欧洲中央银行9日采取紧急行动，向欧元区金融系统提供948亿欧元（约合1300亿美元）巨额低息贷款。美国联邦储备委员会下属的纽约联邦储备银行当天也增加了240亿美元的临时准备金。

　　但10日上午开盘时的继续大跌，促使各国央行意识到，仅这些资金还不足以增加市场流动性和安抚投资者，于是更大规模的资金注入开始了。

　　10日，欧洲中央银行宣布，再次向欧元区银行系统注资610亿欧元。当天，纽约联邦储备银行更是三度出手，分别向市场注入190亿，160亿和30亿美元的资金，这使得美国两天已注入680亿美元。

　　继欧美之后，日本中央银行——日本银行10日也采取类似行动，向金融系统注入1万亿日元（约合85亿美元）资金，以缓解信用紧缩问题。

　　根据媒体统计，在9日和10日两天，世界各地央行注资总额达到了3200多亿美元，为“9·11”事件以来各国央行最大一次注资行动。但毫无疑问，在所有受涉及各国中，美国问题最为严重，面临的压力也最大，因此美国的举措也最受世人关注。

　　为安抚投资者，美联储10日发表声明，称在目前情况下，金融机构可能由于货币和信贷市场的混乱面临不同寻常的资金需求，美联储将尽力“协助金融市场有序运转”。美联储将会向美国金融系统注入“必要的储备”，以增加市场的流动性，帮助克服信贷危机带来的影响。

　　金融市场的动荡，不仅构成对美联储主席伯南克的严峻挑战，也考验着布什政府处理经济的问题。针对股市近来的剧烈振荡，布什多次发表讲话，称美国经济仍保持着健康运行，股市有所波动不过是市场的自然状态。

　　在美联储向金融市场注资后，白宫女发言人达娜·佩里诺随即表示，美联储是一个独立机构，白宫对其决定不作评论，但她说，总统的很多顾问都在密切关注所有市场相关活动，以确保实施的政策能保持经济健康增长。

　　危机中不乏过度恐慌

　　如同许多经济学家在美国楼市泡沫破灭后所警告的一样，美国楼市正成为美国经济最大的变数。如果楼市危机继续，次级贷款危机将进一步升级，并波及到整个金融业。而金融业一旦出现问题，整个美国经济也可能受到影响。美国经济不稳，世界经济也必然受到冲击。

　　房贷危机是否真会愈演愈烈，抑或真成为导致美国经济衰退的“第一张多米诺骨牌”，关键看美国房价的走势。

　　对美国经济洞察甚微的美联储前主席格林斯潘就曾这样认为：“我认为重要的是认清楚我们正在处理的事情，这更是一个房价的问题，而不是抵押信用的问题。”

　　如果房价继续走低，无疑更多次级贷款公司会被拖下水，也不止次级贷款公司，一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还到期按揭；但反过来，如果美国房价上涨10％，那么贷款人就能以优质资产取得更多贷款，也不会拖延偿还贷款，抵押贷款公司也不会出现大量的坏账。

　　问房价能否上涨，其实也就是问美国楼市的走势。但从目前来看，这还是一个相当复杂的问题。

　　经济学家们认为，美国楼市不外乎三种命运：软着陆，硬着陆，或者衰退。

　　软着陆，是美国政商两界都期盼的结果，也是最好的一个结果。

　　《华尔街日报》曾对经济学家进行的一份调查就显示，大多数经济学家也都持此乐观立场。他们认为，尽管美国房价还会下跌，尽管次级贷款市场影响可能会扩大，但美国今年经济仍可望保持3％的增长率。目前的信贷危机更多是一种过度恐慌，而且受影响的只是很少一部分投资者，随着各国央行采取措施，相信问题将会得到控制。

　　国际货币基金组织（IMF）就表示，美国信贷危机引发的市场动荡，显示了全球金融市场的脆弱性，但引发的全球金融市场连日动荡形势虽然仍未趋于稳定，支撑全球经济增长的基础仍然存在，问题“尚在可控范围之内”。

　　美国总统布什、财长保尔森、美联储主席伯南克也都认为，房地产的降温对经济有冲击，但美国经济基本面良好，因此受到的影响有限。

　　但并不是每个人都持乐观态度。连续走低的楼市，让以前相信“软着陆”的专家也开始修正自己的观点。美国信托公司首席经济学家罗伯特·麦克西就坦陈：“随着时间推移，‘软着陆’似乎成了一种愿望。”

　　如果不是“软着陆”，那就会是“硬着陆”，甚至有可能造成美国经济的衰退。这也是为什么尽管格林斯潘否认了“美国经济衰退论”后，有关衰退传言仍充斥市场的原因。正是这种脆弱心理，往往使危机进一步放大，并引发国际金融市场剧烈振荡。

　　基于美国经济的良好弹性以及目前的良好就业形势，美国楼市真正陷入崩溃的可能性不不大。哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣认为，美国楼市的降温不过是剔除以前“爆炸性增长”中的泡沫，对美国经济有冲击，但不动及根本，从长远来看，由于美国人口在增长，楼市前景仍旧看好。

　　但受美国楼市、信贷危机和美国经济不确定性影响，世界股市最近仍将动荡不安。