天津楼市90/70破冰 同属直辖市却未现房价暴涨

　　“90平米”设计无障碍 “经适房”或可转变思路

　　■“天津实践中小户型政策”报道之三

　　■本报记者 谢丽佳

　　“自去年国家出台‘90／70’政策到今年5月31日，我们的统计显示，天津市取得施工许可证和规划许可证的住宅项目，90平米中小户型占到了71％左右。

”天津市建设管理委员会副总经济师王旭东接受中国经济时报记者采访时表示，天津市各相关政府部门通过在立项计划、发放规划许可证和施工许可证三个环节的严格控制，保证了“90／70”政策在天津的实施。

　　引导开发和消费观念

　　事实上，中小户型最初在天津的推行也有一些现实的阻力。一方面，天津人普遍有住大房子的传统习惯，消费心理需要引导、转变；另一方面，开发商在新政出台之初有一定的抵触情绪，对于中小户型的开发积极性不高。

　　“开发商过去习惯做大户型，大户型的设计也比较省心，而要把小户型设计好则比较困难。”天津市房地产开发企业协会副秘书长邵七杜告诉本报记者，开发商对于小户型住房的市场需求还是有所疑虑。

　　如何将中小户型设计和市场形成有效的结合点？如何引导开发商思路的转变？

　　“去年9月，天津市建委组织举办了‘90平米以下中小套型住房设计方案创新竞赛’，通过媒体发布以及群众投票评选的方式，不仅进一步了解了群众对住房的户型需求，而且形成的一批适合本市居民的优秀设计方案，对日后的住房建设是很好的指导。”邵七杜向记者介绍，此次竞赛吸纳了共238套设计方案，参赛户型数量超过600个。由专家评审组反复筛选和三轮投票，从中选取87套优秀方案进行社会公示，最终由群众投票选出了60套优秀方案。

　　“此次竞赛吸引了2万人次参与投票，近1．5万名群众参与住房问卷调查，为相关部门的下一步决策提供了重要依据。”邵七杜告诉记者，参与调查的群众中，现有住房建筑面积在60平米以下的占30．8％，60至90平米的占50．9％。很多人改善现有住房条件的愿望强烈，而且多数人有购买中小户型的意愿，尤其是两居室需求相对集中。而对房款的承受能力则普遍在60万元以下。

　　此外，参与调查的群众提出了希望通过优化设计以减少公摊面积，适当缩小卧室面积、设计双卫或单卫干湿分离，实行设计方案公示制度等意见。

　　其后，市建委又组织了一次小户型经济适用房设计方案竞赛，从10多家设计单位提供的共92个方案中遴选出17个优秀方案，使住户用房总价降低了约7％。由于天津的经济适用房主要针对中低收入的拆迁户，经济适用房的面积一般都控制在65平米以下，相比90平米以下中小户型的设计，难度更大些。

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