楼市揭秘：房价暴涨的节点究竟在哪？(组图)

　　7月份重庆主城区商品住房成交面积达248.52万平方米，同比增长251.8%。（资料图片）

　　从中央到地方，调控房价的措施总在推出，但有些地方的楼市仍然涨风颇盛。13日新华社报道，5月份以后，杭州中心城区部分楼盘每平方米价格平均上涨3000元至5000元，深圳商品房成交均价近半年来暴涨了50％。

　　在武汉，部分楼盘价位暴涨也不鲜见。有人近日在房价探访中发现了这样一个案例：两位购房者在同一楼盘预购一套同样面积的房子，仅因早一天和晚一天，总价就差了6万余元。原来，这家房地产公司见购房者趋多，一夜之间就将每平方米价格涨了约300元。

　　与有的城市楼盘两小时内每平方米价格上涨1200元相比，这显然还算是“小巫”。但是，这一个案，还是给我们提供了一只解剖房价暴涨节点的“麻雀”。

　　据了解，这个楼盘原价系开盘时所定，涨价是楼盘日渐走俏的结果，既未通过什么报批手续，对消费者也没有任何告示，上涨幅度也没有谁给出什么限制，完全由公司老总的一张大嘴喊出。而据业内人士透露，这种情形并非个例。

　　这反映出什么呢？我以为至少反映出这样一个问题：楼盘的涨价，既无职能部门具体监管，也无行业性的协议制约；既不必根据成本而定，也无需向公众预告。归总而言，就是完全由开发商看供求关系来定夺。

　　解剖这只“麻雀”不难看出，有些地方楼价一再暴涨，关键就在于涨价的主动权很大程度是捏在开发商手里。这启示我们，房产交易虽然是市场行为，但涉及千家万户的根本利益，除采取宏观调控措施外，还需要针对房价暴涨的这类具体节点，拿出掐住其“七寸”的具体办法来。比如，对商品住宅可实行公布成本细目、核定基准价格、限定利润率以及凡较大幅度涨价必须经过报批和公示等。

　　有道是“办法总比困难多”。面对房价暴涨的难题，我们相信各级各地都会从实际出发、从实效出发，拿出更多更好的破解办法来。（溪流）

　　房地产市场的每一次波动起伏都会在市场中激发新话题。昨天（8月17日），在博鳌房地产论坛上，两大地产大腕———华远集团董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹再次各抒己见，“唱多”、“唱空”的分歧明显。一向看好房地产后市的任志强开门见山地表示，此次题目就是“衡量房价上涨的合理性”。他认为，无论宏观调控政策是否出台，关键是看“大家是否有钱买房子”。在援引了大量数据之后，任志强表示，未来房价可能不是继续下降，而是必然上升。未来会有更多的人有更多能力来支付住房消费。 　　国家发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7．8％。这是重庆一工地上的塔吊，远处的渝中半岛高楼林立（8月3日摄）新华社发

　　发展改革委、国家统计局的调查显示，今年5月以来，北海、兰州等中西部省区市房价，比去年同期上涨超过10％。重庆市6月份，14天内商品房均价上涨7．8％。房价为何“葫芦没按下又起了瓢”？究竟谁是助推新一轮房价疯涨的幕后“推手”？ (来源：湖北日报)