黄金周广州楼市均价1.58万元/m2 再创新高(图)

黄金周前去看楼的广州市民。时报记者 李东元 摄

1-7日广州预售商品住宅签约情况

　　1.58万元/m2 黄金周广州楼市均价再创新高

　　作者: 罗莎琳 李东元 田桂丹

　　本报讯 据“阳光家缘”数据显示，截至昨天下午17时30分，国庆七天假期广州售出164套单位，总成交金额近3亿元。虽然这几天仅录入了天河、越秀、白云、海珠以及荔湾这五个区的签约数据，并没有完全的代表性，但从这五个中心区的情况来看，国庆期间销售均价达到了15870元/平方米。

　　房 价

　　比预期还要高

　　十一价格会继续提升，这是节前各业内人士已经预测到的情况了。

从“阳光家缘”的数据来看，十一中心五区的销售价格达到15870元/平方米，大大超出了市场的预期。同时，记者踩盘也发现，十一期间各大楼盘的销售价格比之前预测的还要高。

　　如白云某楼盘国庆期间售价9000元/平方米，部分复式单位高达10000元/平方米，开发商坦言，老板本来预定国庆价格是8000元/平方米，后来白云区云祥路楼面地价18729元/平方米，成为广州市最贵的住宅用地，让老板毅然决定升价1000元/平方米。该楼盘负责人分析，从成交不俗的结果来看，无论是开发商还是买家都受到之前地王的影响：开发商攀比互相涨价，买家则是看好地王不断产生，担心楼价再上涨，因此追涨。

　　中原地产项目部副总经理黄韬认为，其中原因除受9月份广州土地出让频出地王的影响之外，各区域的大盘带动同样是不可忽视的因素。他表示，由于目前的广州楼市已经成为大开发商垄断的市场，几个大型开发商已经占据了广州楼市的近八成份额，因此在产品价格方面他们相互支持，价格提升较为厉害。

　　成 交

　　与五一持平

　　黄金周7天仅售出164套单位？业内专家表示，十一期间的阳光家缘数据并不能代表广州楼市的具体情况，因为数据的录入会有一定的滞后性，假期大多项目的销售还处在认购阶段，还没正式签约，据他们的了解，十一的成交量肯定会超出164套，估计会与五一持平。

　　据记者了解，国庆期间较为热销的项目主要有金沙洲的恒大·御景半岛、珠江新城的嘉裕·君玥公馆，以及天河公园的公园一号等几个项目。特别是恒大·御景半岛，十一开盘当天的销售额就达到了10亿元，有望创下广州乃至广东楼市的新高。现场购楼者表示，恒大·御景半岛虽只现雏形，但项目4000元/平方米的精湛装修和2.8公里的江岸资源在广州前所未见，购买如此的豪宅单位，无论以后是用作投资还是自住，都是不错的选择。

　　热 点

　　热盘带动区域

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，整体来说今年十一楼市感觉较为平淡，部分新开项目还能吸引不少的消费者，一些旧的项目就显得较为平静。黄滔表示，这也是今年十一的一个特点，具体体现为“以热盘带动区域”。比如说，金沙洲之所以成为今年十一的焦点，除了其发展潜力以及即将推出的限价房备受消费者关注之外，恒大·御景半岛的宣传攻势同样不可忽视。

　　据了解，为了迎接恒大·御景半岛的盛大开盘，恒大不惜重金发动促销总攻，首创“海陆空”立体化联动看楼，更邀请国际巨星成龙、范冰冰及英皇娱乐众明星到场助威。记者现场看到，早上8时许，不少市民已经到达售楼现场，到上午10时左右更出现人山人海的局面。据不完全统计，该项目发售当天开通的50余辆看楼大巴车车爆满，另约5000多辆自家车来到项目现场，客流量更高达数万人。“明星＋名盘”的效应，让金沙洲成为了十一楼市的焦点所在。

　　买 家

　　非首次置业者提前入市

　　本预期会影响黄金周成交量的房贷新政，不但没有使本次黄金周楼市“萎缩”，反而催化了成交和推货的放量。

　　经纬房地产吴定金表示，短期内房贷新政没有削减广州的楼市成交量，反而带来放量。因为房贷新政没有时间的节点，将不少非首次置业者“逼”入市。目前广州的银行还未接到正式通知说要收紧，除了建行，其他的都没有出现有收紧的苗头，放款是正常的。“第二套房的首付还是3成，利率也没有变化”。

　　那么是否有炒家因为担心房贷新政后，难以找到接手的人而急着低价放盘呢？满堂红地产研究部经理周峰表示，暂时没有发现该种情况，二手房的放盘方面没有放量，盘源还是比较紧。他表示，最快本月月底才能看到变化。

　　据了解，黄金周入市的多是二次置业或者多次置业者。吴定金透露，约七成左右是二次置业或者多次置业者，其次是投资者，首次置业者已很少看到。市民肖先生昨日接受采访时表示，他的心理价位是40万元，别说是买一手，就算是在市区都很难买到像样的二手房，所以已经转到番禺去买。

　　业内人士也表示，本次一手房市场很明显的情况就是，首次置业者已被“水涨船高”的价格门槛吓倒，多是看，更多的还是流入了二手房市场，或者是外围的价格“洼地”。吴定金称，外围楼盘反而成了主角，周边大盘成交量方面几乎与广州十区不相上下。

　　中原地产的黄韬分析，此次黄金周购买力还是旺盛，主要有四类人：股市上赚到钱的，担心十七大之后有不利股市的措施出台就转入楼市；将之前的房子卖了大赚钱的、调整住宅结构的大有人在；因为看好广州楼市，从外地，比如深圳、东莞等地进入投资的变多；某些国际上的流资。