物业职员见业主购房未住 伪造房产证将其骗卖

　　见业主购房后7年未住 伪造房产证将空房“低价”“卖”给熟人 骗走15万元　原物业职员骗卖空置房

　　律师提醒：购买二手房前要查卖方房产证原件 并到房屋管理部门核实真伪

　　本报讯（记者洪雪通讯员甘洪斌）

　　得知李女士的房子7年没人住，小区物业公司原工作人员杨某伪造房产证，将房屋卖给了自己的熟人。

　　目前，杨某被刑事拘留。今天上午，记者从昌平警方了解到案件详情。

　　今年8月16日，事主李女士报案称，她有套房子7年未住，当天回去查看时，发现屋里住着陌生人。

　　现居住人潘某告诉民警，他是花15万元从一个姓杨的人手中买来的这套住房。当时杨某给他出示了一份房主为杨某的房产证，并给了自己一份复印件。

　　10月23日，杨某被抓获。

　　杨某供认，他了解到李女士的房屋多年无人居住后，伪造房产证，实施了诈骗。

　　上午追访

　　购房者和骗子是熟人

　　昌平警方今天上午向记者透露，潘某之所以会上当，是因为他和杨某是熟人。

　　杨某原为房屋所在小区物业公司的工作人员，很清楚小区内房屋的情况。

　　杨某准备行骗的同时，恰巧潘某通过朋友找到他，托他买房子。于是，杨某便将这套房子卖给了潘某。

　　为了不引起潘某的怀疑，杨某谎称房子因某种特殊原因无法过户，但“在价钱上可以让步”。鉴于杨某是熟人，潘某在没有过户的情况下，欣然买了这套“便宜房”。

　　律师解惑

　　如今房子应归谁？

　　据警方透露，如今，房子仍然是李女士的，潘某是“鸡飞蛋打”。

　　北京市惠诚律师事务所律师陈楠告诉记者，根据相关法律规定，不动产以登记为权利公示的方式。

　　交易双方只有到房屋管理部门进行过户登记，才能变更房屋所有权。

　　由于房屋并没实际过户，潘某虽然花了15万元购房款，但仍然不是房屋的主人，真正的房主仍是李女士。

　　支付的房款怎么办？

　　陈律师告诉记者，潘某支付的15万元系诈骗金额。如杨某被抓时赃款被警方发现，警方收缴后将把赃款退还给潘某。未能收缴的部分，法官将在刑事判决书中判决追偿。

　　如何防范此类骗局？

　　陈律师提醒购买二手房者，无论对方是什么身份，购买者都要持谨慎态度。

　　购房前要查看房产证的原件，而后到房屋管理部门核实真伪。