开发商与施工单位纠纷殃及住户 200业主入住两年拿不到房产证

　　海口晚报网6月21日讯

　　由于开发商与施工单位之间发生经济纠纷，致使海口鸿禾公寓竣工两年未进行综合验收，至今不能办理房屋产权手续，200多业主苦苦期盼的房产证目前还是遥遥无期。

　　入住两年

　　仍不见房产证踪影

　　王女士是鸿禾公寓的业主之一，2004年她为了照顾上海中的孩子，一次性付款13万元买下该楼盘一套建筑面积51.67平方米的小户型。

按照与开发商所签合同约定，她和其他业主在2005年6月入住后90天内，开发商办理房产证相关手续。苦等了两年时间，王女士至今还没有见到房产证。

　　据了解，在鸿禾公寓240多套住房中，均没有办理房产证。

　　为此，全体业主向海南消费者协会进行了书面投诉。

　　没有验收

　　无法办理房产证

　　究竞是何原因造成鸿禾公寓房产证两年难产呢？

　　今天下午，鸿禾公寓项目开发商海南天鸿实业投资有限公司负责人首次证实，鸿禾公寓竣工两年没有进行工程综合验收，因此无法办理房产证。

　　之所以没有进行综合验收，是由于他们与施工单位———中国第十冶金建设公司海南公司之间发生纠纷，施工单位从质监站拿走综合验收资料，至今不提供验收资料，致使该公寓至今未搞综合验收，开发商也无法进行办房产证的系列工作。

　　具体负责该项目综合验收的海口市建设工程质量安全监督站作人员证实，鸿禾公寓项目施工方需要提交的竣工验收报告一册四本，是综合验收的关键资料，2004年项目竣工后，施工单位曾提交给质监站，质监站提出整改意见后，由施工单位拿回，至今未交，由于资料不全，工程综合验收只好作罢。

　　开发商与施工方

　　纠纷仍在继续

　　2006年初，海口市琼山区法院作出一审判决，认定鸿禾公寓业主是在项目综合验收之前即办理了入住手续，故判定施工方无义务再进行竣工验收，从而判令发展商败诉。

　　发展商海南天鸿实业投资有限公司不服，于2006年6月份上诉至海口市中院，目前此案正在该院民二庭审理中。

　　小区业主

　　成为纠纷受害人

　　纵观鸿禾公寓房产纠纷，无论发展商与施工单位孰是孰非，220余户业主都是受害者。

　　一位业主表示，鸿禾公寓作为一个建筑项目，其综合验收涉及到全体业主，更涉及到社会的公共安全和利益，该项目至今没有综合验收就办不了房屋产权手续，这已严重影响了他们的人身和财产的安全，并限制了他们对房屋行使所有权。无论开发商与施工单位怎么打官司，他们业主都不应成为替罪羊。

　　一位来自浙江的业主说，他非常向往海南的美丽环境，把多年的积蓄投到这里买房，而现在却买了一个未竣工验收无法办理房产证的房屋，感到非常失望。（邓建华）

　　（来源：海南日报）