长沙“试水”房改新政 公开摇号销售经济适用房

　　长沙“试水”房改新政

　　见习记者 肖鸣

　　9月17日，长沙市房屋产权管理局首次采取公开摇号方式销售经济适用房。这是长沙市首次由政府统一控制全市经济适用房房源，进行的公开摇号销售。被纳入此次摇号销售的有全市3个楼盘项目1139套经济适用房，全部为待建的期房。

　　“今后，建经济适用房的开发商不再销售经济适用房。”长沙市房屋产权管理局局长石长松告诉记者，此次由市政府统一控制全部经济适用房房源销售，可以防止开发商占用、隐藏房源并委托中介机构倒卖的现象出现。

　　石长松说，根据8月7日出台的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，长沙市的经济适用房建设将在政府调控、市场运作的基础上实行三改：改限价为控价，按照商品房管理的规定进行管理；改界定为审定；改暗补为明补。政府职能由“主调市场”转向“主调保障”。

　　“我认为房价既不是越高越好，也不是越低越好，它的形成要通过市场供给机制来实现。”长沙市市委书记陈润儿表示，在房价调控上，长沙市要管住经济适用房和廉租房；放开商品房，尤其是高档商品房。长沙市市长谭仲池则要求，要围绕保证长沙市民“居者有其屋”的目标，重点研究廉租房和经济适用房的建设模式和供应模式问题，以解决城市低收入家庭的住房困难，逐步满足无经济能力改善居住条件的城市居民家庭基本住房需求。

　　据介绍，从1998年至2007年8月，长沙市已建设经济适用房1195．07万平方米、解决住房12．39万户。经济适用房建设面积占全市总建房面积的20％左右。长沙今年的经济适用房开发量只有50万平方米，按户均80平方米计算，只能满足6000多人的住房需求。目前，长沙市仍有2．5万户已经成功申购经济适用房却未买到房的市民。

　　石长松表示，针对目前长沙经济适用房供给紧张的局面，今后三年，市政府每年将建设100万平方米的经济适用房，并将面积控制在70平方米左右。此外，在廉租房方面，长沙市除实行发放租赁住房补贴、实物配租、租金核减外，还将扩大发放租赁住房补贴的覆盖面。

　　在香港，只要家庭月收入低于12737港元、资产净值低于30．5万港元，就可申请公屋，每平方米租价仅为47港元。正是香港公营房屋的低价，解决了约200万香港人的居住问题。

　　记者从有关部门得到消息，长沙市住房保障工作局的请示已经得到长沙市委、市政府批准，即将挂牌成立。这将是国内第一家住房保障工作局。对此，有专家认为，它不仅将大大促进长沙市做好住房保障工作，也将对其他省市起到很好的示范作用。

　　据透露，长沙市政府拟与国家开发银行合作，对外公开发行住房保障产业基金，初步计划融资30亿元，建设120万平方米廉租房，2年内基本解决全市城区低收入家庭的住房困难问题。