沙龙建言
抑制房价应多修廉租房
民建中央房产小组拟出八条建议,将上报国家有关部门
曾钫透露,经过调研,已经初步拟出了八条建议,准备完善后报给国家有关部门。
建议1:
廉租房应只由政府操作
“建议”对经济适用房和廉租房低价位普通商品房十分在意,八条建议中,有三条建议就与此有关。建议政府加大这些房屋的土地供应量,并逐步探索城市住房与农村住宅基地置换的政策。除此外,关于中低价位的房屋,该建议还希望政府采取措施提高出租房屋的供应量,降低出租房屋的税费。
与之配套,建立民生状况与地方政府官员任免直接挂钩制度,使地方政府真正有所为,在经济适用房、廉租房的建造上完全抛开开发商,仅由政府操作,保证中低价房没有高牟利成分。
建议2:
全国应分区域进行调控
在采取措施稳定住房价格方面,“建议”指出在中西部地区和部分中小城市,成本因素是房价上涨的主导因素,对于房价与收入之比不高的西部这些地方,是以稳定房价,严格审核成本费用,控制房屋开发成本过快上涨为主;而在东部地区,外来购房者比例较高,且集中于中高档商品房,导致此类房源价格上涨,并且带动普通商品房价格上涨,因此,调控的目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降,调整住房比例结构为主。
建议3:
对第二套房征收财产税
民建还准备建议,对第二套住宅实行征收财产税,提高住房保有成本,减少对多套住房投资需求。还建议上调银行存款利率并高于物价上涨指数;并扩展民建资本的投资途径,避免更多的资金流向房地产市场。
建议4:
禁止境外人士国内买房
除了限制国内资金流动性过剩,针对国际游资,民建也给出了他们的建议:限制境外开发商采取合资等方式投资国内房地产企业,禁止境外人士在国内买卖商品房,防止境外资金在中国房地产市场推波助澜。
建议5:
经适房实行政府指导价
民建还建议增加房产市场透明度,整合信息资源,加强市场监测和舆论引导。并且规范房地产价格行为,按照有关规定对经济适用房实行政府指导价,限价销售,严格审核成本费用,控制利润水平。对不合理的费用支出坚决剔出,对超过规定利润水平的坚决予以降低,并将确定的价格向社会公示。
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