山东潍坊上百家楼盘预售款纳入监管

　　本报潍坊11月22日讯 以后老百姓买房子将由政府把关，今天，记者从潍坊市房产管理局了解到，潍坊市行政区域内符合预售款监管条件的房地产开发企业的预售款已被全面监管，监管面积220多万平方米，楼盘达到100多家。 　　在《潍坊商品房预售款监管实施细则》实施之前，一些商品房预售款随意被开发商挪用，常常导致交房时间延期、房屋质量下降、建筑面积缩水和基础设施不配套等状况，给买房者造成了不少损失。如今，潍坊市100多家楼盘的预售款都被纳入了监管，开发商不能再像原来那样随意挪用预售款了。按照细则规定，预售人不按规定使用商品房预售款的，将被暂停商品房预售，并处以违法所得三倍以下但不超过3万元的处罚。 　　购房者们对政府介入监管都表示了欢迎，他们认为，有了政府的监管，就不怕开发商卷款跑了，也不用担心买的是“烂尾楼”了，心里比原来踏实多了。 　　据了解，房地产开发企业挪用预售资金还会导致银行贷款风险性增加，给房地产企业带来信用危机。细则中规定，房地产开发企业将预售款全部存入银行监管专用账户，并将商品房开发项目工程施工合同建设投资上限的120％作为重点监管资金。房产商在使用资金时，必须提出用款计划和申请，并经担保公司据工程进度进行核实。担保公司一旦发现房产商有违规使用行为，将聘请会计师事务所对专用账户资金进行审计。 　　监管银行方面表示，以前开发商往往多头开户，导致银行对预售款难以监管，房产部门的这一做法使银行心里有了底，减少了对收回贷款的担心。