西安二手房交易量过低 房屋产权确权办理滞后

　　西安二手房交易量过低

　　存量住房与大多数副省级城市的水平相当，交易量却最少

　　房屋产权确权及产权证办理严重滞后，未办证的住房有4000多万平方米，大专院校就占1/4

　　2006年，西安二手房交易量仅为75万平方米，在全国15个副省级城市中是最少的，在西部省会城市中也处于下游水平。与同类城市比起来，西安二手房市场推进的速度显得有些缓慢。存量住房规模比西北任何省会城市都大的西安，为什么二手房交易市场如此不活跃？昨日，记者就此问题采访了省建设厅、西安市房管局等有关部门。

　　二手房交易量比兰州还小

　　省建设厅有关人员介绍，去年，上海、广州等城市二手房交易量已经超过新建房屋交易量，南京、武汉等城市一、二级市场交易量基本相当。再看周边的一些省会城市，去年，成都的交易量是700万平方米，贵阳是500万平方米，西安分别是上述两城市的10.7％和15％。就连存量房规模比西安小得多的兰州等城市，二手房交易量也超过了100万平方米。

　　据悉，西安现有存量住房大约为9000万平方米，而且每年以500万平方米的速度递增。从存量住房规模来说，西安比西北其他省会城市数量都要大，在西部城市中位居中上等水平，与大多数副省级城市的水平相当。按理说，西安的二手房市场也应该像其他城市一样，交易量达到一定的规模，但实际上却是最少的。

　　房产证办理滞后限制二手房交易

　　那么，目前西安市二手房市场到底为什么不够活跃？其症结到底在什么地方？西安市房管局日前对二手房市场活跃的城市进行了调研，结果发现这些城市都有一个共同的特点，就是住房私有化程度非常高。比如说哈尔滨，住房全部私有化，几乎没有公有住房。也就是说，他们的房产持有者都拿到了产权证。而西安目前的情况是，9000万平方米的存量住房办了产权证的只有一半多一点。不难看出，在全国市场环境大致相当的情况下，西安市二手房市场不活跃的主要原因就在于房屋产权确权及产权证办理严重滞后。

　　中省单位及大专院校办证率过低

　　西安市副市长岳华峰表示，尽管西安办证工作取得了一定成效，但一些存在的问题越来越成为阻碍西安加快办理权属登记工作的难题。其中一个主要问题就是各驻市中省单位及大专院校办证率过低。

　　西安尚未办证的住房有4000多万平方米，其中大专院校就占了1/4；省级机关和大型企业的办证率也不足20％。岳华峰称，这一问题的原因是多种多样的，比如部分房屋产权来源复杂，存在土地、建审等手续不全或基本手续灭失的情况，按政策无法办理房产证；比如部分公房出售面积与实际面积不符，给目前办证带来一定困难；还有单位要给职工住房的物业管理、采暖等进行暗补，也不愿意办理房产证，怕有其他社会人员入住，不便管理；部分大专院校以房屋为留住专业人才的一种手段，害怕一旦办理房产证，会产生人才流失等。

　　岳华峰希望各单位领导一定要进一步解放思想，将小范围的利益统一到大环境的利益，加快公房出售，尽快办理房屋权属登记，尽快把房屋所有权证发到群众手中。本报记者　靳曼