西安启用新房地产交易流程 私房过户需询问笔录

　　私房过户增加询问笔录

　　西安启用最新房地产交易流程，买卖房屋双方都须接受询问笔录

　　本报讯 （记者　靳曼） “五一”过后，西安市房地产交易中心启动了最新的房地产交易流程。据悉，新的私房过户程序有不少变化，其中，交易时买卖双方增加的询问笔录引起不少人的注意。

　　询问笔录让交易安全落到实处

　　5月18日，记者在西安市房地产交易中心大厅的私房交易处看到，前来办理私房过户手续的人手里的材料中都夹着一份手写的“询问笔录”。记者看到其中一份内容是这样的：

　　以下内容由权利人、申请人承诺：

　　我是权利人（），在新城区解放路100号1-2-2-10201号有单元住房或商业房一套（间），建筑面积（）平方米，房屋权证号1100110011-1-10201号。现出售给申请人（）。该宗房产权属明晰，无纠纷，共有人同意出售（或无共有人），申请人（）经过充分了解，自愿购买该宗房产。此次过户中我们双方提交的证件、材料真实有效，如因此产生的法律纠纷，我们自愿承担相应的民事、法律责任。

　　权利人：（签字、手印）

　　申请人：（签字、手印）

　　（）年（）月（）日

　　前来交易的当事人韩先生表示，询问笔录保证了双方当事人的知情权，权利得到一定程度的保障，交易安全也落到实处。但另一交易中的陈先生认为，询问笔录内容中的“如因此产生的法律纠纷，我们自愿承担相应的民事、法律责任”是房地产交易主管部门不愿承担责任的表现，有点像霸王条款。

　　房屋共有人均须到场接受询问

　　据悉，以前的私房交易中多次出现过房屋的共有人之一（夫或妻）瞒着其他共有人卖房的行为，最后导致法律纠纷，给买卖双方都造成了麻烦。新增的“询问笔录”要求房屋共有人均到场接受询问，并签字、按手印，如房屋有多个共有人且部分人不能到场，还得写正式的委托书委托其中一个共有人前来办理，这将避免一些法律纠纷。

　　但记者在现场也看到，所谓的询问笔录也有些形式化。因为几乎没有专人来做询问工作，而是摆放一张格式化的笔录内容，让交易双方按格式根据实际情况“填空”。特别是交易大厅内的代办人员还能帮你免掉一些麻烦，比如一置业顾问公司的赵姓代办员就现场说，如果记者要卖房而先生又不能到场时她也可以把所有手续都办成，不需要出具委托书，这样可以节省到公证处办理委托时须缴纳的费用。据悉，该代办员帮忙办理交易手续的费用是600元。