专家称中国楼市拐点未到 价格波动源于投资冷热

　　经济学界、房地产界专家沪上纵论房市 认为发展尚属稳定

　　中国楼市拐点尚未到

　　2008年中国的房价如何走？在昨天开幕的“2007易居年度论坛”上，包括中国改革基金会、国民经济研究所所长樊纲在内的多位经济学界、房地产专家、学者，对当前中国的房地产业发展趋势作了分析和预测。

　　专家认为，在国家接连采取多项宏观调控政策的大背景下，国内房价连续出现波动迹象，深圳、广州等地甚至还出现了下降，但从整体上看，房市的发展尚属稳定，“拐点”并未真正到来。

　　投资过热，导致价格过快增长

　　“当前中国经济正处于一个相对稳定的高度增长时期。”谈到中国经济发展的宏观背景，樊纲发表了自己的判断，“它的一个显著标志就是，固定资产投资总额增长速度基本稳定。”樊纲认为，中国经济之所以会产生波动，其重要的原因在于投资，而非消费。近年来我国房产市场投资过热，价格上则表现为过快增长。为抑制这一势头，国家对房市采取了宏观调控政策，为的就是“将房价的上涨稳定在一个合理的区间内”。

　　这一观点，得到来自中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的认同。在他看来，房地产市场的“泡沫”是一道世界性难题。在当前，流动性资金过剩问题尚未得到根本解决，这一“洪流”流入房市，直接推动了房价的过快上涨。同时，今年1月至10月的全国房市成交数据显示，今年我国房地产市场的竣工面积，尚不及销售面积的一半。“总得来说，当前的楼市还是处在一种供不应求的态势当中。”顾云昌谨慎地表示。

　　国家调控，对房价起稳定作用

　　针对房价的过快增长，可以说近年来国家“大棒”不断。樊纲在发言中表示，国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便是出现小幅波动，也不会招致“泡沫”一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现“硬着陆”。易居（中国）董事局主席周忻则认为，未来几年中国房市的发展呈“波浪式的发展、螺旋式的上升”的大形势不会改变。

　　就市场上传闻纷纷的“物业税”开征问题，专家同样发表了自己的观点。“它就像是一个‘内在稳定器’，自主地调节着房产市场的供需。”樊纲表示，当前楼市“黑房子、黑楼”的现象普遍存在，其原因之一就在于对投资因素的监管不力导致。当前的房价，除按揭成本外，还包含着对房产的未来预期价格。一旦开征，与其说是“物业税”，不如说是一种“房产保有税”，在实施的初期，必然会对房价起到稳定的作用。

　　作者： □晚报记者杨冬报道