部分银行冷对经济适用房按揭
本报讯 银行紧缩房地产信贷,经济适用房也受到冷遇。记者昨日获悉,由于经济适用房销售对象与银行期望的客户群体有差异,所以部分银行对经济适用房按揭采取冷处理。
“我们现在基本上不提供经济适用房贷款。
招行人士表示,该行在渝发放的经济适用房贷款非常少。招行房贷业务在渝的客户定位为“中高收入群体”。经济适用房的购买群体与该行目标客户有差距,所以招行尽管没有直接封杀经济适用房按揭,但对经济适用房按揭者审批得更为严格。
中行人士称,他们对经济适用房贷款比较谨慎,但没有一刀切。据称该行是否发放经济适用房贷款,主要还是看购房者的收入和信用、开发商的资产状况和信用,只要资产比较优良、信用状况比较好,都属于信贷支持对象。因为经济适用房购房者不等同于信用不良者。
部分银行冷对经济适用房按揭,暂时还没影响到这些购房者。昨日上午,记者走访了石小路、凤天路、凤中路的三个经济适用房楼盘,售楼部工作人员均称“买经济适用房可以办理按揭”。不过与购买商品房不同的是,办经济适用房按揭,一个楼盘一般只有一家银行,无选择余地。
开发商已察觉银行的这一动向。沙坪坝区一经济适用房销售部经理称,他最近与主城区一些经济适用房的开发商闲聊时得知,据说经济适用房的交易资金全部被银行监控着。连以前对经济适用房比较积极的中小银行,现在很多也采取回避态度。
银行为何对经济适用房按揭另眼相看?据银行人士称,除担心经济适用房购房者的还款能力、信用状况外,还担心经济适用房产生纠纷以后的处置。经济适用房与普通商品房不同,它没有完全缴纳土地出让金,一旦按揭购房者无力还贷,银行处置抵押物将遇到很多麻烦。
银行冷对经济适用房按揭,在国内房产界已成“气候”,北京媒体近日披露,由于担心经济适用房按揭购房者无力还贷,北京市多家银行已全面停办经济适用房贷款,个别银行还停办了经济适用房抵押贷款。
有关人士建议,经济适用房主要是为了保障中低收入群体居住条件,任何一个地方的经济适用房,除了需要政府相关政策扶持外,离不开银行的信贷支持。由于银行及其金融机构多数属于自负盈亏,所以在放贷时会优先满足风险小、回报率高的行业或项目,经济适用房按揭要走出被封杀境地,还需相关职能部门出面协调。
(记者 张彬)
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