上海:十余楼盘新年首月上市 轨交房供应成亮点

　　进入2008年，大批的新房上市，使得本市的住宅供应紧张局面得到缓解。网上房地产数据显示，上海市的新房存量已从去年11月11日的514.91万平方米上升到昨天的533.77万平方米。据不完全统计，1月份全市上市的新盘将超过10个，不少都是70－90平方米的小户型房源。

　　业内人士分析，这与企业所得税从1月1日起由33％下降到25%有关，很多原来预计在2007年下半年推盘的开发商，都推迟到了2008年上市。因此，今年1月份的推盘量很可能会超过去年12月份，成交量预计也将高于去年年底。

　　外环内将现供应小高潮

　　随着市中心土地开发量逐渐减少，外环内的新房源越来越受到关注。记者了解到，今年1月份将有较多的市区项目推盘上市，并将形成房源供应小高潮，可大大缓解供应紧缺局面。

　　位于普陀区内环线边的上海香溢花城预计1月份再次推出新房源，主力房型有105－110平方米的两房和120－130平方米的三房。上海康城四期也将在1月中旬开盘。网上房地产数据显示，该项目将推出343套住宅，总面积约4.3万平方米。据不完全统计，1月份本市将有十多个楼盘开盘，其中大部分都集中在外环以内，预计1月将形成供应、成交齐升的局面。

　　部分楼盘推迟上市

　　不过，记者昨天（1月6日）在采访中了解到，也有部分原来预计1月开盘的楼盘要推迟了。

　　邻近轨交二号线威宁路站的天山华庭，原先预计将于1月首次开盘推房。记者昨天致电该楼盘售楼处，却被告知已经改为春节后开盘了。售楼人员介绍说，主要是因为楼盘的预售许可证还没办下来。而原本预计1月推房源的上海奥林匹克花园三期，也可能要到四五月份才能推出。

　　值得注意的是，无论是1月新开的楼盘，还是推迟的新盘，都有大量的小户型房源。据了解，去年下半年上海楼市的“90/70”房源已有一定量供应，预计今年将开始大量上市。

　　佑威&天天房展网房地产研究中心的数据显示，近3个月来，本市商品公寓套均成交面积有所下降。去年前9个月，上海公寓套均成交面积一直保持在117平方米左右，10月份下降为114.4平方米，11月为107.3平方米。而在12月份本市商品住宅成交套均面积为106.5平方米，为去年各月度最低。

　　轨交房成新房源亮点

　　去年年底，本市“三线两段”轨交线路开通运营，这一交通利好，为在今年1月推出的轨交楼盘聚集了不少人气，其中宝山、浦东和松江是本市楼市轨交房供应最为集中的三个区域。

　　9号线开通后，沿线的西南区域不少项目将推出房源。九亭的代表楼盘奥林匹克花园去年10月开盘后的均价已达1.1万元/平方米左右。有业内人士预计，该案在今年4、5月份推盘时均价可能会在1.4万元/平方米左右，或将再次刷新九亭房价。

　　去年12月份，宝山区已成为本市新房供应量最大的区域，25天内共推出1481套16.51万平方米商品住宅。在今年年初，该区仍将有不少新房上市，预计将于1月推盘的有和欣国际花园、宝宸共和家园二期等，这两个项目的主力房型均为两房和三房，面积为80－130平方米，他们所处的庙行板块去年12月份成交均价为1.1403万元/平方米。昨天，当记者致电两楼盘的售楼处时，宝宸共和家园销售人员均表示，今年的新房报价不低于1.1万元/平方米；而和欣国际花园已经开盘，均价在1.3万元－1.4万元/平方米。（徐运） (来源：新闻晨报)