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重庆:守住“五条底线” 拉住上涨房价

  关键在于保证人均收入涨幅高于房价涨幅

  就在去年珠三角及部分一线城市出现房价下跌现象的时候,重庆却保持房价上涨的态势。但是,该市城市居民的人均收入涨幅明显高于房价涨幅。据了解,这主要得益于该市守住了“五条底线”:每平方米的楼面地价,应控制在该地段新房平均售价的三分之一;城市房地产投资比重不能超过整个城市固定资产投资的25%;城市人均住房面积控制在30平方米;新建房面积中的廉租房、经济适用房的比例,应该保证1/5至1/3供给低收入者;每平方米房子的价格应大体等于有正当职业的群体的人均月工资。


  据了解,去年1至11月,重庆的房价比前年同期上涨了14%,但城市居民人均收入增加了18%。国家发改委价格监测中心数据显示,重庆11月的房价涨幅为2.04%,商品房均价为3136元/平方米,仅高于兰州市和呼和浩特市。

  重庆市常务副市长黄奇帆在去年第四季度市情报告会上透露,2007年重庆市GDP为4000亿元,增长15.4%,增幅创直辖十年以来历史新高。在城乡居民收入快速增长、消费能力不断提高等条件的带动下,全市社会消费品零售总额得到了快速增长。2007年,重庆市社会消费品零售总额增长17%左右,保持对经济增长的稳定拉动作用。

  据黄奇帆介绍,2007年重庆城市人均收入达到1.3万元,增幅18%,农村居民收入增速为22%。5年后,重庆城市居民人均收入预计能达到1.8万元,农村人均约4000元。

  重庆市发改委总经济师黄朝永认为,去年重庆房价涨幅在全国不是处于前列,经过合理引导,完全可以控制房市投机行为。今年,重庆市将加大普通住宅土地供应,严格规划审批,确保中小套型、中低价位住房保持一定投资强度。

  据了解,在北京、天津、上海、重庆四个直辖市中,重庆的房价最低,其次是天津市7655元/平方米。四个直辖市的房屋均价为8807元/平方米。重庆周边城市的成都为5653元/平方米。

  近几年,重庆市不断加大保障房建设,力保城市低收入群体“住有所居”。据透露,今后5年,该市房地产开发将投入5000亿元,至少有1000亿元用于经济适用房和廉租房等的建设,而且主城新建房面积中,政府会控制20%以上的房源为经济适用房等。

  为确保城市中低收入者购买经济适用房,该市还出台相关政策,规定购买经济适用房的申购人,必须实行实名制,领取申购表的申购者必须与实际购买人相符,否则,不得购买,以杜绝炒房炒号行为。

  据悉,重庆市今年还将在部分普通商品房小区内,配建一定比例的经济适用房,以达到经济适用房与普通商品房混建的目的。另外,今后经济适用房项目也将按建筑总面积不低于10%的比例配建廉租房。开发商认为不宜配建的,可采取货币方式,由房地产主管部门统一组织配建。 (来源:中华工商时报)

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