黄奇帆：重庆房价会跟着收入一起涨

　　《杨澜访谈录》每周二晚上8点在东方卫视播出，从3月20日开始，该访谈节目将推出连续四期的《民生智慧》专题，主题分别为房价、股市、医疗和食品安全。本文节选自《杨澜访谈录·房价》。

　　我买得起自己住的房子

　　杨澜：我首先从一个比较私人的问题开始，请问您在重庆的住房面积是多大？

　　黄奇帆：我现在住的是机关宿舍楼。

按照副省级干部220平方米配制的，是连体公寓。2002年我刚住进去的时候，周边差不多类型的房子市场价是2500元左右一平方米，现在大体上在4500元一平方米。

　　杨澜：那就是八十多万，如果您是一位工薪阶层，这个房子您买得起吗？

　　黄奇帆：按我现在的收入（一个月八九千块），我想我应该买得起。

　　重庆买房者相比最幸福

　　杨澜：最近经常说到的一个名词，叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。有人算了一笔账，说北京和上海地区的痛苦指数在5左右。请问重庆是多少？

　　黄奇帆：如果商品房建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，也就是1∶1的话，那这个指数就应叫幸福指数。这个指数如果变成4∶1、5∶1，那的确是非常痛苦的。我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元每平方米，主城区居民月均收入也在2700元左右，基本实现了1∶1。

　　杨澜：有报道说重庆人月均收入只有900元，这和你说的2700元差别比较大。

　　黄奇帆：这里边有一种是按照人均GDP算的，包括老人小孩。职业人群的月收入相对较高，是2600多元。

　　重庆房地产不存在泡沫

　　杨澜：我相信您也一定非常关注，现在媒体上关于房价是否存在泡沫的种种争论，那么衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？

　　黄奇帆：在城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25%，绝对不能超过30%。如果长期超过30%，一定会有泡沫，不管价格如何，房子造得多了，价格很低，卖不掉也是泡沫。重庆最近几年，每年都控制在25%，重庆房地产不会出现泡沫。

　　房价会跟着收入一起涨

　　杨澜：对于房价的走向，您怎么看呢？

　　黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，在这个意义上讲，中国的房价会跟着大体1∶1地往上升，这是一个很正常的现象。如果收入高了房价不涨，这不符合市场规律。如果收入没有上去，房价一路暴涨，老百姓会有很大的意见，市场也不会景气。据财经时报