南京楼市上周末两日认购479套

　　晨报讯“跌？你就想吧！”在新街口一家名为“融寓”的楼盘售楼处，刚看过房的购房者大多如此回答记者有关“你是否担心房价会下跌”的问题。在刚刚过去的周末，受气温回暖以及大批量房源上市的影响，两日来各售楼处看房者日渐增多。网上房地产数据显示，楼市认购量大幅上升，上周末两日全市住宅认购量达479套。

　　看房购房人日渐增多

　　昨日下午，记者来到主城多个楼盘。与平时冷清场面相比，大部分售楼现场热闹起来。在融寓售楼处，现场洽淡处有三组客户在与售楼人员交流。负责接待记者的置业顾问介绍，昨天他们至少接待了20组以上客户，有认购意向的有六七个。现场看房的李姓市民表示，他昨天已下单，此前看过两次。

　　仙林赛世香樟园有关销售人员表示，虽然平时工作日前来看房的人较少，但周末却出乎意料地多；“有20－30组客户，直接成交的有6套”。同样的情况在河西、江宁等板块也有发生。河西CBD某楼盘售楼处有关人士称，他们在2月份一套也没卖出，但这两周以来，看房人日益增多，已有4套房源在认购之中。江宁部分开发商则表示，3月以来，基本上能保证每天1套左右的认购量，比春节前后的冷清局面好了许多。

　　网上房地产的数据也显示，3月以来，楼市认购量明显增加。3月15日（周六）南京全市商品住宅认购251套；3月16日（周日）南京全市住宅认购量228套。

　　多数人认为房价仍将上涨

　　业内专家认为，对南京房价看涨的心理多过看跌是不少购房者开始下手的重要原因。在新街口中商万豪中心售楼处，一位准备下单的购房者告诉记者，即便舆论都在说房价下跌，他仍不信。“房价说了这么多年都没降下来，各方面物价都在涨，构成房价的成本也在上升，房价要跌下来，难！”

　　昨日来宁参加活动的北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也表示，在南京及整个中国，房价就像一孩子，一生下来就要长个。董藩说，房地产的不可替代性及总体需求不断上升，是支撑房价长久上涨的重要原因。在他看来，房价在常规状态下是上涨的，只有在非常规状态或达到极端时才会波动或下跌。南京多个业内人士则认为，就目前南京房地产市场状况判断，南京房价虽盘整力度越来越大，但总体上行的趋势不会改变。

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　　专家教你如何投资酒店式公寓

　　融寓、观城、万豪中心、长发生活馆、新城市虹桥中心、天正湖滨花园……留意近期主城上市的楼盘可发现，春节后越来越多的酒店式公寓上市。专家提醒，在宏观调控加强，房价上涨放缓背景下，投资酒店式公寓尤其要算一笔明白账。

　　日前南京某知名网站举行的“酒店式公寓居住投资研讨会”上，南京网尚房地产研究机构副主任李智坦陈，2008年大批量的酒店式公寓上市是继续2004、2005年后酒店式公寓发展的又一阶段性标志。2004年和2005年，南京酒店式公寓迅速起步并发展，3年过去，李智坦陈，酒店式公寓要再发展，面临的难题要多得多。

　　“2004、2005年，酒店式公寓受青睐一大背景是南京总体房价快速上涨，现在整个房价处于平稳和调整期。”李智说，这时期典型的特征是，房价居高且大部分投资需求已挤压出去。

　　据悉，2004、2005年时，不少投资者低价购买酒店式公寓，尔后出租并转让；获得了租金及房价增值两部分利润。如今，房价已到一个高度且税赋增加，投资者要想再获得房价上涨带来的增值部分比较困难，而仅以租金作为回报显然微不足道。以新街口附近一套50平方米，单价1.6万/平方米的酒店式公寓为例，80万购买该房源后，如单以租金作为回报，即便是出租20年，总租金也不过72万（取月租金3000元）。

　　为此，万唐置业顾问有限公司总经理周斌建议，投资酒店式公寓时要注重选择地段，看重其稀缺性。“如果某一区域酒店式公寓稀缺，那么未来升值空间就越大；反之则越小。”