南京颐和路翻新 昔日“公馆区”今成“跨国地”

　　昔日“公馆区” 今成“跨国地”

　　南京颐和路翻新瞄准世界500强

　　□本报记者 黄勇 实习生 钱思敏

　　“中国最美的街道！”上世纪50年代曾在颐和路一带居住过的著名作家张守仁回忆说，南京颐和路，乃颐情养性、和美温馨之路，堪称中国城市别墅区的经典之作。

他一直认为，中国如举办街道选美，桂冠非颐和路莫属。2005年末，他在一篇怀旧的文章中写道：“在我心目中，世上没有哪条街道可以和颐和路媲美——即使是法国巴黎最豪华、最漂亮、气度最轩昂的香榭丽舍大街，也不能和我心中的颐和路相比。”

　　【改造】：

　　“动起来”的十二片区

　　“一条颐和路，半部民国史。”环境优雅清净，绿树成阴的颐和路一带是南京最美丽的地方之一，其全称是“颐和路历史文化街区”。上世纪三四十年代，这里是南京最集中的民国公馆区、上层阶级别墅区，拥有外国公使馆、名人旧居等民国建筑225处之多，是旧时南京品位的象征。

　　为了保护这些老公馆，2004年5月，南京规划等部门就出台了《颐和路民国公馆区风貌保护规划》，明确要逐步腾出住户，发展旅游、休闲、办公等产业。按照道路的自然分割，市规划局将这里划分成12个地块。“第12地块位于最东边，保护的压力很大，呼声也最高。”第12地块首当其冲成为了颐和路民国公馆区开发的首选地。

　　最初规划时，曾想把十二片区模仿1912、石鼓路、钟岚里等民国建筑片区，引进酒吧、饮食等行业。然而污染非常大的餐饮，对文物肯定有损害。打造成类似上海“新天地”、南京“1912”的模式方案，曾引起轩然大波。如今，备受南京人关注、争议曾最多的颐和路历史文化街区改造项目即将有突破性进展。十二片区，即“颐和路历史文化街区”夹在江苏路与宁海路合围的三角地带，年内有望迎来世界500强等著名企业入驻。

　　【争议】：

　　是租是售没有最终确定

　　改造后崭新的十二片区如何“用起来”？南京市委、政府对其的定位是：使其成为浓缩的南京历史和反映民国文化特色的城市街区并完善相应的公共配套设施，发展“总部经济”、“品牌经济”,为著名中外企业和跨国公司提供办公场所；引进省、市以上驻宁办事处等等。

　　颐和路历史街区改造项目负责人昨日向记者透露，到现今为止，已有包括多家世界500强企业在内的70多家国内外著名企业前来登记，希望把中国区总部搬到这里。初步估算，年底之前相关大企业即可进驻崭新的颐和路街区。不过对于之前一些媒体炒作的颐和路民国建筑将“以租为主”的说法，该负责人表示，租、售均有可能，并没有最终确定。

　　“总部经济对土地、空间资源有限的鼓楼益处多多。鼓楼区内的阿尔卡特、艾默生移动通信等总部就给我们带来了很大的税收。”鼓楼区政府的有关负责人也表示，是租，是售没有最终确定。如果确定出租的话，是整层外租，还是整幢外租？究竟是哪些世界500强进来？所有这些“领导都还没有最终决策”。

　　不过他们均表示，不管怎么样，相关政府部门都将制定详细的保护条款，和入驻的企业签署协议，制约他们更好地保护这些“新建筑”。

　　【专家】：

　　大企业最好在边缘地带

　　专家对改造中的十二片区怎么看？对改造后其定位怎么评价？记者进行了一番采访。热衷于市政规划的市民盖星石告诉记者说，从功能定位及其布局上看，十二片区经历商业休闲定位到总部经济兼办公机构定位的转变，这是个很大的进步，令人欣慰。

　　他建议，适度压缩著名中外企业、跨国公司办公场所的比例。高档商务办公对交通、信息、社交、综合服务以及场所聚集程度等环境条件要求较高，所以这样的总部一般都趋向于城市的商务中心（CBD）。作为相对安静的公馆区，可能吸引力不是很大，即使愿意而且可以立足，由于其对周边交通、停车和各种服务设施的特殊要求，也会对公馆区环境氛围产生一定影响，建议适度安排，并尽可能安排在公馆区的边缘地带，如江苏路沿线。颐和路公馆区本来就是居住片区，适度保留居住功能对于节约经费，保留颐和路公馆区的原汁原味很有好处。建议少部分作为商品房出售，但购买者在享受居住权利的同时必须承诺保护义务，可以成立由住户组成的民间历史文化保护组织。

　　“出新后，关键是还有没有民国时代的那种建筑味道了!”南京大学文化与自然遗产研究所所长贺云翔在接受记者采访时表示，他对颐和路情有独钟，一直想去看看修缮后最近的十二片区。早之前,他了解了下，觉得整个十二片区的保护规划方案是很不错的。

　　“外墙的颜色怎么样？”贺云翔特别提到了这一点。当听记者说外墙的土黄色显得略有些亮时，他没有多发表意见，但电话那头传来一声轻叹。

　　【现场】：

　　修缮保持“修旧如旧”

　　十二片区修缮得究竟怎么样？记者实地探访了一番。在江苏路与傅佐路的拐角处，记者看到，幽静的十二片区临街的一面被高高的广告牌围挡着，几块广告牌上用超大的3维图片模仿了数幢修缮一新的民国建筑。而广告牌上“林林总总的民国建筑就像无言的书、有形的画、凝固的音乐、哲理的诗，向人们诉说流逝的历史”的宣传语，更是让人们对出新后的颐和路民国建筑充满了期待。

　　记者从傅佐路拐进江苏路，走了30多米，看见了一扇供施工车辆进出的大门。记者推开大门，22幢修缮一新的民国建筑立即映入眼帘。临街、新修缮的几幢民国建筑外立面保持了原建筑的黄色，水泥砌成拉毛状，达到了“原汁原味、修旧如旧”的效果。若不是颜色略新，这几幢建筑就像是旧建筑外墙刷了新涂料一般。不过大多数建筑还没有修缮完毕，一些建筑工人在脚手架上紧张地施工着。

　　被蒋介石派往瑞士任大使的公关高手黄仁霖的住宅——黄仁霖公馆大部分被恢复成了红色，格外显眼也别具一格；而薛岳公馆则是该片区民国建筑中较大的建筑。现场施工人员告诉记者，这两幢被定为一级民国建筑的大楼在修缮前已损坏得非常严重。

　　【进展】：

　　十二片区75%已改造

　　颐和路历史街区改造项目有关负责人回忆说，修缮前，第十二地块在整个颐和路一带算是保护最差的，可以说是破烂不堪，违建更达1万多平方米之多。这里多被经营公司、企业租来用作办公用房，一幢楼里甚至有七八家小企业。由于不是产权房，这些企业几乎没有保护措施。住户平常就在走廊上、楼道口烧饭，进屋后更是苍蝇满天飞，江苏路沿线更是破墙开店，开了很多小门面，如小吃店、机车修理店、家电维修部、小卖铺等。而在十二地块里面，部分建筑已年久失修，环境损坏严重。

　　为了保护和彰显该街区沉淀的建筑文化和历史文化，南京市土地储备中心和鼓楼区政府去年联合出资成立了南京宁颐置业有限公司，并于当年7月起，投入巨资掸去“遮蔽”明珠的尘埃，实施颐和路十二片区改造工程。

　　今年，颐和路十二片区的环境综合整治和修复，又被列入南京市历史文化名城保护与建设十大任务之一。

　　宁颐置业的有关负责人告诉记者说，整个十二片区计划翻新31幢建筑（3幢一级、25幢二级、3幢三级），整体风貌、街巷空间尺度基本保持民国当年的格局。其中修缮23幢民国时期留下的老别墅、仿新建别墅8幢。目前整个改造工程已完成了75％左右的进度。

　　这31幢建筑的主人中有22位赫赫有名，被收进了《民国大字典》。如，来华“调处”国共关系的原美国陆军参谋总长马歇尔，蒋介石派往瑞士任大使的公关高手黄仁霖、国民党陆军一级上将薛岳等。

　　【内幕】：

　　修比建更贵

　　去年7月至10月1日前，一期试点工程修缮了江苏路33号、35号这两幢黄色水泥拉毛外立面的旧别墅，并新建了1幢青砖的新建筑，其中就包括原湖北省主席张笃伦的公馆。而目前，修缮16幢旧建筑、仿新建3幢新建筑的二期试点工程本月底即将完工，这19幢建筑几乎涵盖了十二片区“最具价值”的民国建筑，比如两幢一级民国建筑——薛岳公馆和黄仁霖公馆。

　　翻新并不等同于开发，其难度比新建更大，修缮队伍在接手工程以后，首先要拆除掉违建，铲除破坏严重的路面，重新进行景观设计，工人们将原先的地基、内部支撑、楼板全部拆除，在外墙内侧用钢筋混凝土加固，将屋顶木梁用钢结构加固，等等。

　　该负责人表示，为了让南京这张最庄重的“名片”得到有效的保护，保证“原汁原味、修旧如旧”的效果，每幢建筑修缮的资金都超过了新建一幢的投资。整个十二片区三期改造工程，预计可于今年10月底前完工。

　　颐和路十二片区改造工程实际上是拉开了整个颐和路历史街区改造工程的序幕，一个充满民国“味道”的崭新颐和路“公馆区”将在未来亮相。

　　【老宅印象】：

　　衰颓残缺的街区

　　十二片区周边的民国老宅保护得怎么样？记者在颐和路只见很多别墅都铁门紧锁，从铁门上方能看见一幢幢低矮的民国建筑。

　　走了100多米，记者终于敲开了颐和路12号的大门。从铁门进去，首先映入眼帘的是用几块小石砖堆砌起来的一个椭圆形的花坛，两边都是以平房为主的居民房，最小的仅十几平方米大小，再往里走有少数几幢三层的楼房，最下面是楼梯，二楼有两户人家，三楼有一户人家。而12号庭院和颐和路16号的大庭院中间又是互通的。

　　沈女士在12号已居住了将近8年的时间。记者走进沈女士的家，发现房间里的光线很不好，即使白天也要开着灯才能做家务。沈女士告诉记者：“我最头疼的就是房屋的光线问题了。除此之外，院子里的杂草也很多，到了夏天蚊子更是肆无忌惮。遇到多雨天气，地上都是泥，清理很不方便。还有这里的交通也很不方便。”

　　记者在颐和路周边转了一圈发现，岁月的无情雕蚀下，颐和路历史街区目前已渐渐衰颓残缺。除了一小部分的别墅装修得很不错外，像12号一样的旧别墅还有很多。庭院较破，木结构腐朽，外墙侵蚀成了这些老宅“通病”。