南京颐和路公馆拒改酒吧 建筑保护走出酒吧模式

　　颐和路公馆改造拒绝酒吧

　　□南京民国建筑保护跳出“酒吧模式”

　　□引进省、市以上驻宁机关办事处，发展为著名中外企业和跨国公司的办公场所

　　颐和路公馆改造不再做酒吧了。

　　昨日，颐和路公馆区第十二地块规划出台，在南京城建规划展览馆向市民公示。

公馆改造后的功能明确为“不建酒吧”，而是要建设民国文化博物馆，引进省、市以上驻宁机关办事处，发展为著名中外企业和跨国公司的办公场所。

　　31栋民国公馆年底亮相

　　“按照计划，今年年底将完成公馆的环境整治。”昨日，南京市土地储备中心相关人士告诉记者，本次公馆改造由市土地储备中心和鼓楼区政府共同负责，改造地块位于江苏路与宁海路的环绕范围内，共有31栋民国建筑。他们将在保持建筑外观风貌不变、保护结构安全的情况下，对建筑内部作适当的调整改造。同时，他们还将修缮破损的围墙，维护修复绿化带，全面恢复公馆周围的景观。

　　据介绍，本次环境整治的前期拆迁工作已经完成了80%。相关人士表示，正在进行的拆迁包括两部分，一部分是“拆”，即拆除31栋民国建筑之外的新搭建的建筑，这些搭建建筑基本都是上世纪八九十年代新建的，整体建筑风格和民国公馆很不协调，这些搭建建筑将全部被拆除；另一部分是“迁”，即把居住在公馆内的居民置换出去。颐和路公馆在解放后大多作为机关家属住宅，一栋公馆内甚至住进了七八户人家。现在鼓楼区将花费重金，将整改范围内343户居民置换出公馆区。

　　在拆迁的同时，本次整治还将兴建9栋“翻版”民国公馆。据介绍，由于拆迁将拆除一批新建的房屋，在这些被拆除建筑的废墟上，将仿造民国建筑风格，新建9栋两层的小洋楼，9栋楼的总建筑面积约为3000平方米。这些新建的仿民国建筑，也将在年底之前，与整治一新的31栋民国公馆一起亮相。

　　公馆区将招徕总部经济

　　民国建筑整治之后，将用来做什么？这是南京民国建筑由“死保”转变为“活保”后，面临的一大难题。在昨天的规划公示中，地块改造后的功能定位有了明确的说法。第一个功能是建设民国文化博物馆，公馆区将划出一块区域，作为民国历史文化展示区域，开发旅游资源。第二个功能是发展总部经济，为著名中外企业和跨国公司等提供办公场所。第三个功能是引进省、市以上驻宁机关办事处。

　　“民国建筑的开发利用，要和建筑的文化内涵一致。”鼓楼区相关人士表示，颐和路公馆区是1927年以后民国政府建设的高档别墅区，出则是繁华的城市核心区域，退则是幽雅宁静的别墅区。他们考虑到这一地块的特殊地理环境，决定引入总部经济。这样一方面没有破坏颐和路公馆区的环境氛围，另一方面又可以寻求项目改造的资金平衡，并且以后的民国建筑修缮保护，都可以从中获得长久的资金支持。

　　民国建筑保护走出“酒吧模式”

　　“我们去年也提出了改造成酒吧的方案。”鼓楼区相关人士在接受记者采访时说，“方案在递交后，被市政府否决了。”该人士表示，颐和路公馆改造项目早在去年就开始启动，在他们制定的初步方案中，也是计划像板桥新村一样，将颐和路公馆区打造成为另一条民国酒吧街。不过，在“酒吧方案”提交到市政府之后，这个时候已经出现了很多质疑民国建筑“酒吧模式”的声音，市政府也认为“酒吧方案”与颐和路公馆区周围环境和文化内涵不符，因此否决了“酒吧方案”。

　　据了解，在南京此前的民国建筑整治保护中，“酒吧模式”曾经一度成为民国建筑保护开发的唯一出路。例如改造成为酒吧一条街的“南京1912”，其前身板桥新村就曾经聚集了一大批优秀的民国建筑。去年下半年完成整治的梅园新村民国建筑保护区，也酝酿打造成为休闲商业区。位于紫金山天地科学园规划范围内的一处民国建筑群，也在最初的规划中定位为休闲商业街，招徕酒吧商铺入驻。

　　“颐和路公馆的改造模式，让南京民国建筑保护前进了一大步。”南京的一位民国建筑专家告诉记者，该专家曾经参与了颐和路公馆改造方案的评审，他认为设置招商“准入门槛”，进行与民国建筑周围环境和文化内涵相符合的运作，是解决南京文物保护单位资金捉襟见肘的好办法，“南京民国建筑保护，正在走出原先的‘酒吧模式’。”

　　记者 朱福林