房贷“分期首付”蹓进长沙楼市

　　本报讯（记者龙巨澜）日前，一个叫“新地·东方明珠”的楼盘在湖南长沙打出了第一块“分期首付”的户外广告，4月10日到17日，前往该楼盘“打探”消息的消费者和媒体记者摩肩接踵，而当地金融机构明确表示“分期首付”明显违规，不会放纵此类“做大”房贷风险的行为。

　　根据“新地·东方明珠”的开发商湖南武高科房地产开发有限公司的解释，“凡在规定时间内购买新地·东方明珠一期A组团房源的首次置业客户，只要符合申请条件，均可申请最低一成首付的购房待遇，客户签订合同后，最高可享受七成30年贷款，首付两成差额由开发商不计息垫付，在约定的交房期限之前交清欠款；对于二次置业的客户可享受最低2成首付的购房待遇，其它措施等同于首次置业者。”

　　该公司还解释说，由开发商垫付的这部分资金，业主需在正式交房前偿还。但同时承诺，这个期限至少在1年以上。据此，“40万元的房子，首付只要4万元”的低门槛触手可及。

　　“如果连首付款都无法一次付清，又如何保证偿还月供，这是变相降低房贷准入标准，明显违反央行的有关规定。”交行长沙分行有关负责人表示，“分期首付”对开发商是有好处的，可以拿购房者的订单套现银行的按揭贷款，作为期房开发的滚动甚至启动资金，垫小钱套大钱的违规操作将会给银行带来更大的风险。

　　实际上，“分期首付”同样会给开发商带来风险。“新地·东方明珠”所在区域聚集的楼盘将有20个左右，区域竞争激烈。某楼盘开发商向记者表示，在各地楼市趋冷进入“调整期”阶段，开发商采取优惠、打折和团购等不同策略展开竞争、拉动购房需求的手法并不新鲜。但是，“分期首付”单方面降低首付之举看似可以提高交易量，事实上一些按揭还款能力较弱的人会被吸引入市，这跟美国次贷危机的某些情况相似，开发商面临的风险难以避免。

　　“"分期首付"之风从上海、广州等沿海城市刮到中西部城市，说明监管层面尚未拿出明确的宏观性调控应对之策。”有业内人士指出，不论购房者一成首付之外差额是由开发商还是其他所谓的“投资公司”来垫付，金融机构对购房者的财务状况都应严格把关。否则，就会自乱阵脚，成为最大的风险接盘者。