涨落之间看玄机——房地产价格述评

　　来源：山西新闻网 山西日报 进入论坛手机读报

　　国家发展和改革委员会与国家统计局近日联合发布的统计数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．7％。今年一季度，这一数字为11．0％。

　　房价的涨落牵动着许多人关注的目光。如何看待当前房地产价格？房价统计数据背后透露出哪些信息？

　　价格走势有待进一步判断

　　去年一至三季度，全国商品房价格普遍上涨。四季度开始，房价涨幅连续3个月下降。今年前3个月，房价同比仍在上涨。同时，可以看到，房价上涨的曲线正在呈现回调或减缓的趋势。

　　业内人士分析认为，3月各周成交量虽然环比上升，但整月与去年同期相比，仍然呈下降趋势。成交量的上升是季节性因素还是市场回暖，还要进一步观察来确定。

　　后市发展面临不确定因素

　　市场价格与成交量的变化，反映出后市不明的情况下，购房者的谨慎和观望的心态。从紧的货币政策，土地信贷调控力度的加强，使房地产企业面临资金短缺的问题。房地产企业从资本市场再融资渠道也面临收紧。

　　中国房地产及住宅研究会副会长张元端分析，一部分企业面对资金压力，调整营销策略，包括打折促销，以加速资金流转。上市公司随着资本市场的波动，在资本市场获得资金的能力也有所减弱。

　　市场在寻找新的平衡点

　　住房和城乡建设部房地产业司司长沈建忠日前谈到，中国处于这样一个发展的阶段，供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。

　　业内人士分析认为，从政策面来看，抑制投资需求仍将严格执行，二套房贷政策不会松动，加上保障性住房政策的落实预期，都将加重观望氛围，短期内不确定性较大。处于宏观经济形势发展和政策调控带来的变化之中，房地产市场在调整中寻找新的平衡点。

　　（据新华社北京4月20日电）

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