“广州第一烂尾楼”沉浮16年“咸鱼翻生”(图)

几度烂尾的中诚广场终于被盘活。摄影 时报记者 黄立科

　　位于天河区天河北路，被称为“广州第一烂尾楼”的中诚广场经过装潢一新后，在4月中旬悄然招租。这意味着这栋“烂”了整整16年的烂尾楼正式“咸鱼翻生”。

　　据有关部门表示，广州在册的57个烂尾楼，目前已盘活九成，广州力争在2010年亚运会前将烂尾项目全部复活。

　　资金断裂二度停工

　　“地标”变成“烂尾楼”

　　在天河北上班的陈小姐说，她第一次经过中诚广场时，同事就指着这栋有很多黑洞洞窗口的高楼说：“这是广州最大的烂尾楼。”2006年时，她上下班经过就开始见中诚大厦工地被围蔽起来重新施工了，其裙楼柏西商都的招商广场牌也立起来了。近日，她则注意到该大厦已经装潢一新并改名“中石化大厦”，销售部也开张了。

　　像陈小姐这样经常在附近走动的人，十几年来见证了中诚广场的大起大落：楼花大卖时的狂热、资金缺位首度烂尾的孤寂、喜获注资重生随后却再度烂尾、三度注资开工低调前行，可谓沉浮坎坷。

　　中诚广场高51层，分A、B两塔，总建筑面积达23万平方米。1992年，广州城建总公司出地，与香港中诚集团合作动工建设中诚广场。当年，广州分别以“诚信”二字命名了“中信广场”、“中诚广场”两座地标性大厦，寄望颇厚。1993年，中诚广场开始卖楼花，一时风头无两，吸引了大量港澳投资客出手，每平方米售价曾卖到高达3万港元左右的天价。

　　但好景不长，1997年东南亚金融危机爆发后，港澳资金大幅缩减，广州写字楼市场开始大面积萎缩。2001年，由于资金链断裂首度成为烂尾楼。据统计显示，中诚广场债权人申报的债务总值近18亿元。随后，中诚广场项目合作者广州城建总一直未放弃，希望能接手开发这一地标。如保利等其他广州地产巨头也欲伸出“橄榄枝”。但结果确令人大跌眼睛，2002年10月，一个名为骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下了中诚广场。如此，中诚广场终于重新启动建设，但不到一年，2004年10月中诚广场由于资金链再度断裂，二度停工烂尾。

　　中石化10亿元购入

　　落寞16年后再被盘活

　　2006年4月，在广州闹市喧哗里独自落寞的中诚广场，第三度启动建设。这次从启动伊始，开发商就低调行事，记者在此两年期间曾数度联系其负责人，但对方皆低调婉拒采访事宜。此次盘活缘于中石化集团总公司，动用约10亿元购入其中的A座，并正式将中诚广场改名为“中石化大厦”。

　　据知情人士透露，此次出面的开发商广州金贸房地产公司，其背后是深圳佳兆业房地产公司，该公司被称为烂尾楼处理专业户。佳兆业是在跟进了中诚广场项目接近1年时间后，才决定“拿下”。据称，佳兆业主要看中其地标性的意义，认为其位置等各方面条件更靓过中信广场。在佳兆业买下中诚广场前后，中石化表明与其有意合作，所以北塔顺理成章地卖给中石化，这已可基本收回其投入成本。

　　据现场代理中石化大厦销售的中原地产商业部总监朱辉透露，开发商最大的利润点是整个裙楼的柏丽商都的商业部分归其长期持有，进行租赁。记者以客户身份致电柏丽商都的招商电话，得知目前商业部分已出租七成，租金为300元/平方米·月。据介绍，中石化大厦的商业裙楼面积共近5万平方米。

　　招商人员还表示，将对入场的品牌进行筛选，因此还特意问记者如租赁时从业何种经营，是何种品牌等等。但关于目前已有多少知名商家入驻，代理柏西商都的戴德梁行有关负责人表示，由于开发商方面的要求，暂时不方便对外公布。该商场已确定在今年10月份统一开业。

　　A座九成偿还小业主

　　据了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大厦还在进行B座写字楼的销售。业内人士称，该大厦A座整座被中石化买下，此前购买B座的小业主也安排在A座进行偿还。因此，A座36层以下全部交与法院，赔偿给小业主进行“分饼仔”。据上世纪90年代购买楼花的业主介绍，他们已经确权签字了，现在还在等法院的通知。

　　据法院公告，“中诚广场”系列执行案件债权种类分为：返还购房款、返还购房；工程款；抵押权；变卖款；税款；一般债权。据了解，中诚广场债权分配的顺序：第一顺序为返还购房款、返还购房、返还变卖款；第二顺序为工程款；第三顺序为抵押权；第四顺序为税费；第五顺序为一般债权。前一顺序清偿后，才进入下一顺序的分配。

　　据了解，A座仅余约1成的面积用于销售，位于36～46层。朱辉表示，由于开发商基本上已回本，因此售卖已没有压力。

　　记者日前早上11时左右到达该销售部，发现有3台客正在洽谈相关事宜，售楼小姐表示，开发商方面只售不租。当前开放38～43层有一些可打通的大户型，朝向A、B(即面向体育中心)的单位目前已售完，均价为2.2万元/平方米。但据介绍，紧接着将继续开放两层楼，均价可能为2.3万元/平方米，届时有面向体育中心的户型单位。

　　售楼小姐表示，目前买下物业的公司多为外贸公司，预计2个月后可交楼。如果要进行租用写字楼，要待小业主收楼后，再向他们租，预计租金将在130～169元/平方米之间。工作人员介绍，此楼使用期将在原来50年的基础上减少15年。据了解，大厦已通过初级规划验收，但最后的包括消防在内的验收还有待进一步进行。

　　中诚广场沉浮16年

　　1992年，广州城建总公司出地，与香港中诚集团合作动工建设中诚广场

　　1993年，中诚广场开始卖楼花，每平方米售价曾卖到高达3万港元天价

　　2001年，由于资金链断裂首度成为烂尾楼

　　2002年，骏鹏公司与北京金贸国际投资有限公司的联合体以9.24亿元买下中诚广场

　　2004年，中诚广场由于资金链再度断裂，二度停工烂尾

　　2006年，中石化集团总公司动用约10亿元购入中诚广场A座，改名“中石化大厦”

　　盘活后的中诚广场

　　商业裙楼柏丽商都商业部分归中石化长期持有，进行租赁。柏丽商都10月份将统一开业

　　A座36层以下全部交与法院，赔偿给此前购买B座的小业主，36～46层用于销售，预计2个月后可交楼

　　

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