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深圳房价连续3天跌破万元 实质性利好并未出现

  深圳楼市继续探底

  房价连续3天跌破万元

  新华社记者 彭勇

  2008中国(深圳)春季房地产交易会(简称春交会)正在隆重举行,各种打折促销活动铺天盖地,同时深圳房价也传出了新的震撼:自4月30日起,新房成交价格已连续3天跌破万元大关。

  2006年8月,经过一轮猛涨,深圳新房成交均价突破一万元,达到每平方米10669元,成为国内城市中的首个“万位城”。此后,深圳房价更是一路高歌猛进,2007年10月达到均价每平方米17350元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价1万元以下的楼盘,万元以下的房价,对于深圳而言,可谓暌违已久。

  而自今年4月30日以来,深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,4月30日,深圳新房成交均价为每平方米9323元,成交量出现放大,当日成交283套,基本恢复到往年的正常水平;5月1日,新房成交均价为每平方米9758元,成交208套;5月2日,新房均价为每平方米9929元,成交151套。

  出现这种情况,主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大,拉低了全市均价。以5月2日为例,当天成交的151套住宅中,宝安成交52套,均价为9878元/平方米,龙岗成交73套,均价为8609元/平方米,两者加起来占了全市成交量的82.8%。

  尽管房价连续3天跌破万元,但对于深圳自住型的购房者而言,实质性的利好并未出现。“还是太贵了,降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者,由于现在住的地方太吵,她一直想到关外去买一套安静的住房,但这两天看下来大失所望,万科第五园叫价每平方米1.25万元,金地梅陇镇3期均价每平方米1.1万元,与原来的报价相比都没有变化。

  作为春交会上最热门的特价房,记者走访后发现,这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目,不是楼层低,就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜3000多元的特价房,主要位于5楼以下,而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价106万元的特价房,建筑面积70平方米,均价也在每平方米1.5万元左右。

  目前深圳楼市处于一个微妙的关口,升降的可能性都有,因此对于深圳楼市的未来走势,专家们的判断都比较审慎。深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为,从房地产的周期性判断,目前国家宏观经济形势隐忧不少,房地产一旦进入下降通道,就没有那么快能够重拾升势,深圳楼市的调整还将继续。对于开发商而言现在是最困难的时期,不要轻易去拿地或扩建地产,持有现金才能熬过眼前的冬天。

  世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松认为,去年以来深圳楼市出现的调整,是一次上升期的中期调整,主要体现为交易量的萎缩,而不是价格拐点。目前深圳楼市观望气氛浓厚,在当前物价上涨较快的情况下,住房价格不涨反跌意味着房子相对贬值。但也不要期望房价会出现股价一样的大跌,因为房子和股市毕竟是两个体质上不同的东西。 

(责任编辑:张庆龙)

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