业者称香港楼市出现滑坡 短炒宗数创16个月新低(图)

　　不少投机者趁静市中收集笋盘，并提价售出获利。（图片来源：文汇报）

　　中新网8月21日电据香港文汇报报道，香港楼市整固多时后未见起色，令不少投资者淡出市场，二手市场短线炒卖明显萎缩。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，7月香港仅录172宗短线转手的二手住宅买卖登记，涉及金额约3亿元，注册量值创下近16个月新低。

　　大量投机散户撤出市场，小价物业炒卖大受影响。按登记量计算，价值介乎100至200万元的物业短线转手个案由6月份的137宗，大幅减少22宗至7月份的115宗，成为登记量跌幅最大的物业类别。

　　以跌幅计算，价值逾1000万元的物业则罕有地录得“零”转手活动，跌幅100%，足见住宅市场炒风疲弱的事实。虽然整体楼市走势放缓，楼价也牛皮偏软，不少投机者仍趁静市中收集笋盘，并提价售出获利，令短线转手成交的成功获利比率，以及获利幅度均逆市上升。

　　数据显示，上月录得172宗短线转手买卖当中，有155宗，即90.1%能成功获利，数值较6月份的85.9%增加4.2%，赚钱幅度达20%或以上的成交个案比率仅占整体的22.8%，较前月的17.3%上升5.5%。每宗短线转让个案的平均获利幅度为11.1%，较6月份的10.9%增加0.2%。

　　按物业划分，以7月十大活跃短炒屋苑当中，有5个屋苑的短线转手成交平均获利幅度逾10%，其中何文田恩佳大厦、马鞍山富宝花园及将军澳都会马尺，更分别以16.5%、14.7%及13.8%的平均赚幅，成为上月短线买卖的赚钱最多的三个屋苑。

　　周满杰指出，楼市自6月整固至今仍然未见起色，而受累外围及香港经济放缓影响，投机者入市踪迹更为罕见，况且用家承接物业速度也见缓慢，相信在货源“出入两闲”的情况下，短线物业炒卖将会在未来数个月内持续减少。