广州年内再推4000套限价房 开发商表示建好就卖

　　“今年内广州还有约4000套限价房将推出，不存在没有项目推出的问题。”昨日，具体负责限价房销售的广州市国土房管局房地产中介服务管理所负责人指出，中海金沙馨园二期只是尚未达到预售条件而未开始申购，“今年内或许还有花都、番禺的限价房推出”。

　　记者发现，近期限价房并非推出速度放缓，而是因为商品住宅市场降价预期浓厚导致定价偏高的限价房销售不畅旺、看似冷清而已。

　　低价限价房仍很抢手

　　一手商品住宅市场从去年10月调整至今，全市十区成交均价下降了21%，成交量也大幅萎缩。此前与商品房市场低迷截然不同的限价房销售，如今在一手商品住宅市场量价齐降的状况下也发生了微妙变化。

　　根据市国土房管局统计，8月份萝岗区一手住宅成交均价为7025元/平方米。同样位于广汕路边的最高价4000元/平方米的龙光峰景华庭和最高价6000元/平方米的万科新里程销售情况有明显差别。

　　其中，龙光峰景华庭前两批1500多套限价房虽然固守最高价4000元/平方米，但由于这一价格十分低廉，所以，在销售当日九成销售出去的情况下，180多套尾货8月份又售出80多套。而与低价者相比，价高者销售只能用一般来形容。万科新里程虽然加大了低于6000元/平方米的推出套数，而且做了诸多广告，包括在天河的大型户外广告，但其8月16日开售的第二批408套限价房均价仍然达到5800元/平方米，当日售出不到七成、270多套。

　　尽管有的价格偏高的限价房目前销售情况一般，但根据阳光家缘网站显示以及开发商表态，广州今年内还将有3000多套限价房推出。这一数据也得到了国土房管部门的证实。

　　番禺或也有限价房推出

　　中海金沙馨园二期最高限价6150元/平方米的957套限价房近日出现在阳光家缘网站预售栏内，显示出即将要拿到预售证的状态。对其为何还没拿到预售证开始申购，昨日，中海金沙馨园方面也证实了市国土房管局房地产中介服务管理所的说法，“我们还没达到预售条件，就快达到了”。另外，中海金沙馨园一期还剩下500多套的货量，计划在今年推完。

　　而万科新里程还有1021套未领到预售证，领到预售证的708套也才售出270多套。对于万科这些限价房何时推出、是否达到预售条件即可，万科方面的回应则是：“不能说达到预售条件就行了，限价房何时卖，要与政府沟通好。”

　　龙光峰景华庭在前两批限价房销售畅旺之后，龙光地产总经理助理崔登杰明确表示，余下的1700套单元将作为二期在10～11月之间推出，“一口价”仍为4000元/平方米。

　　不仅如此，市房地产中介服务管理所负责人昨日表示，目前广州除了这三大项目，还有花都、番禺的限价房，只是目前还未收到预售申请。

　　此前，番禺的限价房开发商曾表示，力争今年8月份左右进行首期预售。另外，花都的限价房也被要求在10月前动工。

　　开发商表示建好就卖

　　对于限价房的销售，业内专家认为，囤货的可能性不大，“不可能房子建好在那里不卖”，“目前开发商资金十分紧张，达到预售条件不销售的话，每天耗费的财务费用都很多，何况目前楼市前景堪忧，要趁早、趁房价尚未大跌之际推出。”广州市国土房管部门有关人士也如此认为。

　　对于限价房的销售，开发商也比较心急。保利西子湾作为首个限价房项目推出之前，保利地产的有关负责人就明确表示，达到预售条件3个月而不能卖令保利地产每天损失一辆车的财务费用。昨日，某开发商也表示，“当然是建好就要卖，尤其是在现在这个阶段。”

　　房管局：

　　拿限价房用地也要注意风险

　　对于限价房销售问题，一方面国土房管局表示会研究限价房售价问题，在以后限价房地块出让中完善；另一方面，市国土房管局局长谢晓丹表示，由于去年市场比较好，一些开发商就争相拿地，导致限价房地块地价较高，与最高售价之间的差距小，使得现在这些开发商销售时价格回旋空间小，因此，开发商拿地要充分评估市场，注意风险。

　　招标出让的龙光峰景华庭和万科新里程地块的楼面地价便差距明显。万科以4.6亿元拿下了科学城H3(新里程)地块,折合楼面地价约2635元/平方米，而龙光拿下了旁边的H4地块(峰景华庭),楼面地价只有约1380元/平方米，两者相差了1255元/平方米。(记者李婧) (来源：广州日报)