广州官员称政府无需救楼市 但会防房价暴跌(图)

整个拍卖过程中参与竞拍的公司寥寥,成功拿地的公司只举牌一次即成功。本报记者王亮摄

　　8月房价虽创今年新低,但成交量连续3月超50万平方米,市国土房管局副局长表示:

　　无需救市但会防范房价暴跌　

　　本报讯 目前楼市清淡、土地市场冷清,广州是否会效仿其他城市出台救市措施?广州今年住宅用地供应计划能否完成?昨日的土地挂牌出让结束后,广州市国土房管局新闻发言人、副局长黄文波临时召开新闻发布会称,广州房价目前平稳,市场仍有刚性需求,不用救市,但是广州正在研究方案防范房价暴跌。

　　他还通报了今年8月份广州十区新建商品住宅交易登记均价,继7月9122元/平方米的低谷后,再降至9078元/平方米,环比下降了0.5%,创下今年新低。

　　“过去疯狂拿地是不正常的”　　

　　去年9月11日,广州一日之内就成功出让13宗住宅地,首宗地块出让更是拍出了楼面地价18729元/平方米的“广东地王”。时隔一年,广州再次大规模推地,却遭到“冷遇”。

　　黄文波指出,今年9月与去年的情况没有可比性,因为市场已经不是过去的市场,不能简单地认为现在流拍或者底价成交就是不好的。“如果非要比较,我们可以看出一种态势,去年宏观调控、金融政策调控之后,广州房价逐步下跌,开发商资金链紧张,由于房价下跌,交易量萎缩,直接导致开发商对市场预期判断不清,才会出现流拍和无人竞价的情况。”

　　黄文波分析说,开发商在拿到土地后一般会有2-3年的开发周期,开发企业参与土地竞买凭借的是对市场的认识和预期的判断,房地产市场高成本、高收入、高风险的特点,更能考验一个企业对市场的把握程度。

　　“高地价不等于高房价,商品房是靠市场供求来决定价格,而不是靠成本来决定价格的。”他说,去年9月开发商疯狂拿地是盲目乐观,那是不正常的市场。去年房价快速增长,导致开发商对市场过于乐观,产生很多“地王”,但是今年以来,房价的下跌说明企业对房地产市场预期的判断失误。　　

　　广州正在研究防范房价暴跌

　　会上,黄文波通报了今年8月份广州十区新建商品住宅交易登记均价,继7月降至9122元/平方米的低谷后,再降至9078元/平方米,环比下降了0.5%,创下今年广州房价新低。而成交量达到66万平方米,环比上升了1%。

　　黄文波说,从去年10月至今,广州房价从1万多元每平方米降到今年8月份的9078元每平方米,近10月每平方米下降了2000元,幅度达20%左右。“从数字来看,广州房价比较平稳,没有出现暴跌。”他说,去年广州房价量价齐升,出现短暂供不应求,但是经过调控之后,量价齐跌,交易量一度萎缩到一个月内只有20多万平方米,只相当于去年1/4的量。而今年6—8月,广州房价微跌,但是交易量都维持在60万—70万平方米之间。

　　他得出结论:“(广州商品房)市场还有刚性需求存在,市场有很大的支撑力。”

　　目前,国内有的城市已经针对房地产出台了一些救市措施,广州是否会效仿,引发人们关注。

　　“我不太喜欢救市这个字眼,而更喜欢说调控。这么好的市场,为什么还要救?”黄文波指出,从趋势判断,广州目前每月60万—70万平方米的成交量相当于2005年的交易量水平。“可以初步判断,广州不像国内其他城市房价、交易量萎缩。”他说,未来政府要防范房价有可能出现异常波动的情况,现在广州正在研究这个问题,但绝对不是研究救市。

　　黄文波坦言:“去年房价高涨我心里很慌,这么高的地价、房价,积累不少风险,确实要防范房价暴跌。但如果是缓缓释放风险,缓慢回调,市场还是平稳的。”　　

　　今年广州供地计划不会缩水

　　按照《广州市辖区2008年住房建设计划》,今年广州商品住宅用地供地面积在2.5—4平方公里之间。

　　根据广州有关部门统计,今年上半年,广州土地一级市场出让的商住地块,还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米,是近三年来同期最低水平,只完成全年供地计划的15%。

　　“国内有的城市决定今年不供或者少供居住用地,广州不会干这样的事情。”黄文波说,今年具体供应多少住宅用地,还要根据房地产市场决定,而昨日的拍卖结果正是“进一步观察市场的过程”。

　　他指出,政府肩负两大责任:一方面是加大保障性住房建设,解决低收入家庭的住房困难问题；另一方面要维护房地产市场的稳定,抑制房价快速增长或者暴跌。“要保持房地产市场长期稳定,关键在于保持土地供应量稳定。今年广州还要完成最低供地计划,这是底线。”郑佳欣胡良光