金融危机影响深化 美投行纷纷抛售在华地产(图)

位于新天地的锦麟天地已被大摩公开出售

　　次债危机对全球的影响进一步深化

　　美投行纷纷抛售在华地产

　　雷曼兄弟破产、美林被兼并、美国国际集团（AIG）被接管，美国新一轮金融动荡令“次级债危机”的全球影响进一步深化。近日，上海地产界传出多家海外投资机构欲转让手中物业的消息，早已是“寒冬”的国内房地产企业感到了更深层次的不安。

　　多处物业被抛售

　　日前，雷曼兄弟宣布，转让其拥有的上海福海商厦股权。2007年，雷曼兄弟与香港资本策略投资联合以4.5亿元的价格拍下位于四川北路的福海商厦，目前该项目已更名为盛邦国际大厦，对外进行招商。

　　除了雷曼兄弟之外，近期身陷抛售传言的还有美林集团、摩根士丹利等美国著名投行。有市场人士向记者透露，大摩在上海前前后后曾拥有过近10个项目，累积投资高达百亿元，物业类型遍及商业、办公、高档住宅等。目前，锦麟天地、陆家嘴中央公寓、华山夏都等项目都在抛售之列。

　　位于新天地的锦麟天地项目是被大摩公开出售的，这也是其在沪楼市“抛盘”的第一单。现场负责招租业务的第一太平戴维斯工作人员向记者介绍说，该社区有100多套酒店式服务公寓和近100套住宅，每套住宅的月租金约5万元，近年来租金收益稳定。锦麟天地项目报价为11亿元，目前仍未有明确的买家浮出水面。

　　此外，市场有消息称，美国国际集团有意出售上海地标性建筑 “上海商城”，花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓，美林打算出售南京西路开发项目。有观点认为，美资投行抛售在中国的物业是为了回救美国总部。记者逐一向相关投行及金融机构求证这些来自市场的说法，但均被对方否认。

　　心理影响大于实际

　　“从表面上看，市场出现美国金融机构集中抛售在华物业的消息，是与他们的美国总部深陷金融危机有关。但更深层次的原因，则是这些投资银行已经确信中国国内的部分物业，尤其是在上海的项目，已经进入高位。”华东师范大学欧亚研究中心研究员余南平教授认为，美资在沪集中“抛盘”的现象绝非偶然，很大程度上是因为他们不再看好上海的楼市了。

　　“即使把所有的上海项目都卖了，回笼的资金也远不够给总部救火。”沪上某美国投行工作人员私下向记者表示，公司出售部分项目，仅仅是正常的商业行为，就相当于股市中的逢高减持。余南平表示，虽然外资在房地产投资总额中只占很小的一部分，但外资的集体离场，对市场的心理影响，远高于实际作用。