专家：刺激楼市政策温和 属于试探性救市

　　央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施：首先在税费上进行减免，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。其次在信贷上，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　政府全面出手救市，那么对市场影响若何呢？焦点网特此连线中原地产华北区董事总经理李文杰。

　　李文杰：政策比市场传闻预期要温和得多，只出台了一部分。比如市场传闻的期房可上市交易年限从5年减到2年没有出，个人所得税和营业税的减免也没有出，有管二套房信贷松绑的政策也没有出。这说明这个政策是试探性的救市政策，令人期待的是后续还有没有政策。

　　90平米首套房的契税减免1%，以及增值税和印花税的减免加起来不到3%，还比较少，比起市场上楼盘动辄8折9折的动作要温和得多，所以效果不一定会很好。不过对于市场来讲政府表态比起不表态要好，开始救市毕竟迈出了坚实一步，比不救是要好。加上对各地地方政府的救市政策采取公开认可的态度，这对于恢复市场信心是非常有帮助的。

　　至于政策效果，温和和试探性的政策对于后市的效果还有待观察。这些政策都是针对交易环节的，对市场的，但是在对开发商的信贷紧缩方面并没有任何放松的迹象。所以目前来看还不会立刻改变市场观望的气氛，因为预期没有达到。（钟文）