专家：刺激楼市政策出台后房价仍将继续下降

　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点……财政部出台的这一系列的政策有何意义？对目前已现疲软的楼市是否能起到提振作用？未来房价会如何走？记者连线复旦大学房地产研究中心主任，经济学院博士生导师尹伯成教授，听听专家对政策如何解读。

　　国家这一政策意在“救市”？

　　免税、降息、调低首付比例……尹伯成教授对财政部出台的这几项政策的目的概括为两点。“目前房地产市场的成交量小，这样的状况对经济运行不利，出台这些政策一方面是为了促进消费性住房的成交量，另一方面是为了促进市场稳定发展。”

　　之前各省市已出台了各种对楼市利好的政策，有媒体将其归为“救市”举措。此次财政部政策的出台，是否意味着国家终于出手“楼市”了呢？尹伯成教授表示，这些政策主要是针对消费性住房的购买，并非针对投资性住房，因此，主要目的不在于为开发商“解困”。但政策刺激消费性住房的购买，会促使成交量扩大，也会间接“救”到开发商。

　　未来房价如何走？

　　对楼市利好政策的出台，能否提振目前“疲软”且下行的楼价，令其掉头上涨？尹伯成教授表示，目前楼价下降，原因在于房价太高，导致价格高出消费者的承受能力，让很多人买不起房造成的。这些政策出台，虽然是“利好”，但仍无法改变房价向下调整的趋势，未来房价不会回升。“只有开发商有效地降低房价，才能改变消费者的观望态度。”

　　网友问现在是买房的好时机吗？

　　“房价降得仍然不够，再等等吧。”尹伯成教授对此问题的回答简洁明了。（钟文）